Entrée privative partagée avec sortie de secours commerce

Bonjour,

Suite au décès de l'ex propriétaire d'un commerce de bar restaurant, Un règlement de co-propriété, a officialisé une habitude .
L'entrée de l'appartement situé au premier étage, communique depuis toujours avec le bar d'un commerce de bar restaurant.
Dans cet espace très exigu (2m2)les 3 s'ntrechoquent portes se bousculent.
la porte sur rue.
la porte d'accès à l"escalier au premier étage
la porte d'accès au bar.
toutes trois ouvrent vers l'intérieur , de sorte qu'il n'est pas possible d'ouvrir les 3 portes en même temps!
comment un règlement de copropriété peut établir un règlement entre les utilisateurs d'une partie privative,(l'appartement du premier étage), et le commerce situé au rez de chaussée et exploité par l'usufruitier du propriétaire décédé?
merci de me donner une réponse sur:
-le règlement de copropriété: par définition il s'agit de 2 propriétaires
-comment rétablir le droit sachant qu'un commerce ne peut en aucun cas utiliser une partie privative en accès
ou utilisation
ou exploitation
ou issue de secours commerciale

merci pour vos réponses.