Frais de notaire lors d'une licitation

Bonjour,

Moi et mon ex femme avons acheté en 2008 un appartement 128000e .

En 2010 nous avons divorcé et nous sommes passé chez le notaire pour passer en indivision .

Aujourd'hui 5 ans plus tard , nous venons de constater que cet appartement a été complètement dévaste par notre locataire .

En effet cette derniere a laissé le vélux ouvert et l'appart a pris l'eau intégralement .

j'en ai pour 7000e de travaux !!!

Le marché dans le 66 étant au plus bas , 3 agences l'estiment à 75000e 80 000e max .

Ma question :

Je compte proposer à mon ex femme de lui racheter 90 000e .

les frais de notaire seront en fonction : du montant initial ( 128 000e )
du prix du marché actuel ( 75-80 000e )
du prix d'achat accepté par mon ex femme ( 90 0000e ) ?

Cordialement Eric