Annonce du notaire erroné !

Bonjour,
Je viens de visiter un bien qui m'intéresse. L'annonce parue sur le site de l'agence notariale présente la maison + jardin de 600m² + le prix de 160000 € + les frais de négo.
Lors de la visite le négociateur nous présente la maison et nous indique la limite du jardin d'environ 150 m² nous expliquant que les 450m² restant sont constructibles donc seront vendus dans un autre lot à 40000 € !
Je lui parle donc de l'annonce qui présente tout le lot pour le prix affiché à 160000 €. Le négociateur me dit qu'effectivement c'est une erreur de sa part, que dans le site de l'agence notarial il a pris le n° de relevé du cadastre donc que tout s'est enregistré car pour le moment le bornage n'a pas encore été fait. Donc c'est soit 160000€ pour la maison (les vendeurs ont a priori qu'un qui est intéressé pour le terrain constructible), soit 200000 € pour le tout.
A votre avis, légalement parlant, est ce que le notaire est en faute ?
Si je fais mon offre au prix net vendeur affiché sur l'annonce (j'ai pris soin de faire une copie d'écran car je suppose que le négociateur va très vite faire la modification suite à l'erreur !) ais je une chance de remporter le tout ?
SVP j'ai besoin d'un avis très éclairé sur ce sujet car je compte aller chez le notaire mardi matin dès l'ouverture (je ne suis pas la seule intéressée...)
MERCI BEAUCOUP PAR AVANCE
Cordialement