Création d'un souplex

bonjour,
mon voisin a une cave privative, avec servitude de canalisations de gaz et eau.
le précédent propriétaire avait demandé en AG le percement du sol pour pouvoir poser un escalier intérieur et accéder de chez lui plus facilement à sa cave-buanderie.
hors le nouveau propriétaire, a fait la demande de transformation de la porte en fenêtre (accepté en AG) a creusé le sol de la cave sur 20 cm (sans autorisation) et aménagé trois chambres dans celle ci, En nous disant qu'il en avait le droit.
Mon soucis est le suivant : le syndic me dit que sans preuve (photo ou autre) il ne peut rien faire, je m'inquiète car les tuyaux de gaz traverse la cave et nous avons un robinet d'arrêt d'eau dans celle ci, et maintenant que nous n'avons plu d'accès comment faire s'il y a un problème de percement ou de fuite.
De plus il me semble que maintenant il y a changement de destination du local et qu'il devrait y avoir une redistribution de tantièmes, mais seule (petite copropriété de 10 appartements et je suis la seule que ça interpelle apparemment) et sans grande information je ne sais que faire légalement parlant. Pouvez vous m'aiguiller sur la position que je doit adopter et les démarches à faire. Merci