Déclarer en frais rééls implifiés tout seul
ralphr
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flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
Bonjour,
J'ai loué mon appartement à un particulier pour la première année, et j'ai l'impression que je ferais une économie substantielle en déclarant aux frais rééls (travaux, intêrets d'emprunt, ...), en fait je ne paierai aucun impôt...
La pratique courante semble de faire appel à un comptable, mais je pense que je pourrai l'éviter car je sais déjà ce que je dois déduire. Certains sites annoncent que les frais de comptable sont remboursés à 100% en réduction d'impôt, mais je ne sais pas si ça s'applique à moi car le bénéfice net de ce logement sera de 0...J'ai par contre d'autres impots qui viennent de mon activité salariée.
Donc ma question est: Ou trouver une documentation précise sur la déclaration en frais rééls? Les questions les plus complexes ont l'air d'être: comment calculer l'amortissement de mon bien? Comment calculer l'amortissement de mes travaux? De mes meubles?
Merci d'avance
Cordialement
J'ai loué mon appartement à un particulier pour la première année, et j'ai l'impression que je ferais une économie substantielle en déclarant aux frais rééls (travaux, intêrets d'emprunt, ...), en fait je ne paierai aucun impôt...
La pratique courante semble de faire appel à un comptable, mais je pense que je pourrai l'éviter car je sais déjà ce que je dois déduire. Certains sites annoncent que les frais de comptable sont remboursés à 100% en réduction d'impôt, mais je ne sais pas si ça s'applique à moi car le bénéfice net de ce logement sera de 0...J'ai par contre d'autres impots qui viennent de mon activité salariée.
Donc ma question est: Ou trouver une documentation précise sur la déclaration en frais rééls? Les questions les plus complexes ont l'air d'être: comment calculer l'amortissement de mon bien? Comment calculer l'amortissement de mes travaux? De mes meubles?
Merci d'avance
Cordialement
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2 réponses
visiblement, il s'agit de location meublée donc ça ne relève pas de la déclaration de revenu foncier (2044 ) mais de bic (2031).
comment calculer l'amortissement de mon bien?
2 % par an en général
Comment calculer l'amortissement de mes travaux?
là ça dépend de ce que vous avez fait.
Certains s'amortiront et d'autres se déduiront ( classe 6 du PCG)
De mes meubles?
plutot 10 ans ( 5 ans pour la tv )
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6734695-premiere-declaration-location-meublee-par-lmnp-au-regime-reel
comment calculer l'amortissement de mon bien?
2 % par an en général
Comment calculer l'amortissement de mes travaux?
là ça dépend de ce que vous avez fait.
Certains s'amortiront et d'autres se déduiront ( classe 6 du PCG)
De mes meubles?
plutot 10 ans ( 5 ans pour la tv )
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6734695-premiere-declaration-location-meublee-par-lmnp-au-regime-reel
Bonjour
Il n'y a aucun besoin d'un comptable pour remplir une déclaration 2044 pour une location nue, vous avez bien raison
Les histoire de comptable concernent les société SCI ou autre, il n'y a pas d'intérêt/avantage pour un bien locatif en nom propre (et non en société)
Retirez dans un centre des impôts la 2044 et sa notice (ou sur internet) tout y est expliqué
En général des lors qu'il y a OU des travaux OU des intéret le réel est bien plus avantageux.
Il n'y a aucun besoin d'un comptable pour remplir une déclaration 2044 pour une location nue, vous avez bien raison
Les histoire de comptable concernent les société SCI ou autre, il n'y a pas d'intérêt/avantage pour un bien locatif en nom propre (et non en société)
Retirez dans un centre des impôts la 2044 et sa notice (ou sur internet) tout y est expliqué
En général des lors qu'il y a OU des travaux OU des intéret le réel est bien plus avantageux.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Comment calculer l'amortissement de mes travaux? De mes meubles?