Vente d'un bien immobilier suite à décès d'un des 2 conjoints

Bonjour,

Mon père est décédé le 23 mars. Marié à ma mère depuis 1961 sous le régime de la communauté des meubles et acquêts. Ils avaient également fait une donation entre époux.
Avec ma mère, ils avaient en commun des comptes bancaires, des biens meubles et une maison.

Nous sommes 3 enfants, dont un décédé ayant 3 enfants majeurs.

J'ai compris qu'elle pouvait choisir entre 1/4 de la pleine propriété et 3/4 d'usufruit ou l'usufruit sur la part de mon père.

Le problème se pose de la vente de la maison, elle souhaite vendre pour acheter un appartement.

La notaire nous a dit qu'en cas de vente, elle devait distribuer leur part aux héritiers.

Tous les héritiers (les 2 enfants et 3 petits-enfants) sont d'accord pour lui laisser leur part suite à la vente. Sans cela, faute d'un budget suffisant, elle ne pourra finaliser son projet.

Questions :
- Est-elle vraiment obligée de reverser notre part après la vente de la maison ?
- Peut-on y renoncer ou demander au notaire d'arrêter les comptes de succession à la date du 23/03/2015 et lui laisser la jouissance de l'ensemble jusqu'à son propre décès ?
- Y-a-t'il une autre solution ?
- La part à distribuer tient-elle seulement compte du bien immobilier ou de tous les biens (meubles, voiture, argent...) ?

Question subsidiaire (eh, oui, j'en ai beaucoup) : après navigation sur pas mal de sites, j'ai trouvé le % des frais de notaires. Dans son cas, ils seraient de 58,50 € HT (acte) + 0,99 % HT du bien transmis.
Les frais notariés sont-ils calculés sur la totalité du patrimoine ou uniquement sur le prix estimé de la maison ?

Merci d'avance pour vos réponses