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Rachat soulte

Chaton87 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 19 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2015 - 19 avril 2015 à 10:26
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 - 22 avril 2015 à 16:54
Bonjour,

Ma conjointe et moi même nous séparons.
Nous avons acheter une maison ensemble, estimée a 350 000€. Nous avons emprunté 400 000€ (a cause des interets) sur 20 ans. Aujourd'hui, il nous reste 300 000€ a rembourser, et nous payons chacun 900€ par mois.

-Quel serait le montant de la soulte que je devrai lui verser ?
-Je gagne 3000€ par mois, pour avoir la maison a mon nom, il faudrait que je reprenne les 300 000€ de crédit restant tout seul et donc payer 1800€ par mois, ma manque risque de ne pas accepter ?
Si elle n'accepte pas, ma conjointe peut elle déjà renoncer a percevoir la soulte et a rester solidaire du prêt immobilier en cours pour que je reste le seul propriétaire officiel écrit par acte notarié ?

Merci,

Chaton

2 réponses

Réponse 1 / 2
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
19 avril 2015 à 11:02
Bonjour,


ma manque risque de ne pas accepter ?

C'est certain que votre banque n'acceptera pas un taux d'endettement entre 60 et 65 %.

Désolée
Cordialement
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Chaton87 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 19 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2015
19 avril 2015 à 11:17
C'est bien ce qu'il me semblait.
Mais il faut savoir que les 1800€ sont déjà prélevés sur mon compte en banque personnel, ma conjoint me fait un virement personnel de 900€ par mois sur ce même compte personnel.
Comme nous nous separons a l'amiable, si elle accepte de ne pas se désolidariser, elle arrêterait ses virements permanents, les 1800€ seraient toujours prélevés de mon compte personnel, est ce une solution possible ?

Merci bien,

Chaton89
0
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
19 avril 2015 à 11:22
Non hélas, là je vous parle de votre taux d'endettement qui maximum doit-être de 33 %

La banque va reprendre votre dossier intégralement et si elle accepterait un taux de 60 %, c'est elle qui saute.

Navrée
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Chaton87 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 19 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2015
19 avril 2015 à 11:28
Je comprends bien que si je parle a ma banque de désolidariser ma conjointe, la banque n'acceptera jamais.
Mais si je n'en parle pas a ma banque, que les 1800€ sont toujours débités chaque mois sur mon compte personnel et que ma conjointe arrête ses virements permanents de 900€ sur mon compte, je ne vois pas ou serait le soucis vu que ma banque ne serait pas au courant ... Ainsi ma conjointe n'aurait plus rien a payer (car j'honorerai pleinement de rembourser mon crédit tout seul) et je pourrai garder la maison.
Qu'en pensez vous ?

Chaton89
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louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
19 avril 2015 à 11:43
Ce n'est pas aussi simple...

Déja comment allez-vous financer les frais d'acte notarié pour remettre l'acte à votre nom, vous allez être obligé de refaire un prêt...
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Enka1 Messages postés 16100 Date d'inscription samedi 6 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 13 juillet 2019 4 638 > louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020
Modifié par Enka1 le 19/04/2015 à 11:51
Bonjour à tous et coucou à Louvanne,

Doublon avec çà :
http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-6720540-rachat-soulte

Où les réponses ont été données par Condorcet ...
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Réponse 2 / 2
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
22 avril 2015 à 16:54
Effectivement vu sous cet angle...

Vous semblez déterminé dans vos affirmations ou vos questions mais posez donc la question à votre notaire !!!

Pour ma part, j'abandonne....

Aurevoir
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