Date de prise d'effet de bail et date de signature

Bonjour,

Je vous expose mon questionnement car j'habite à 800 km de mon bien:

j'ai actuellement un locataire qui m'a donné son congés pour le 11 juin, puis-je faire signer un bail fin avril (je serai en vacances là bas ) par un nouveau locataire avec prise d'effet vers le 20 juin (remise des clés et état des lieux)?

Et puis-je faire un état des lieux avec l'ancien locataire à la même date que le nouveau même si cela dépasse la date de son congé ?

Un grand merci d'avance pour vos réponses