Loyer impaye

Ma locataire a retenu 200 euros sur son loyer de 490 euros du mois de fevrier car elle estime que cette somme lui est du sur un avenant qu elle a signe en janvier 2014 et qu elle conteste maintenant. Aujourd'hui elle n'a pas paye son loyer d'avril 2015 car elle retient 2 factures de vidange de fosse septique de 250 euros chacune environ qu 'elle a elle même fait intervenir sans nous informer et de plus une des factures n a toujours pas été paye a ce jour (renseignements pris auprès de l'entreprise).Que dois je faire pour que cette personne quitte les lieux le plus rapidement possible ( expulsion )
Merci