Bai precaire

Bonsoir
C est la première fois que je suis dans ce forum je vous remercie d avance de vos conseils.
En 2011 j ai loué un local commercial pendant 23 mois.
Du 05/11/2011 au 30/09/2013. Le propriétaire m a proposé de prolonger encore une année de:
30/09/2013 au 30/09/2014.
J ai accepté et j ai signé un bail d occupation provisoire d un an.
Sauf que je n ai pas fait attension en signant le bail il y avait 2500€ à payer le jour de sortie pour les travaux réalisés dans l immeuble à côté de la boutique j ai un accès pour mon courrier.
Avant la fin du bail le propriétaire me fait un avenant de 3 mois: du
30/09/2014 au 31/12/2014
Le propriétaire avait déjà mit le local en vente une seule visite et la personne avait l intention de l'acheter.
Avant la fin de décembre le propriétaire me propose encore une fois de rester jusqu'à fin janvier fin avril puis fin mars.
Je lui ai demandé de me faire un avenant , 3 jours après le 05 mars il m envoie une lettre recommandé : RDV le 02 avril pour l'État des lieux le garant doit être présent plus un chèque de 3500€ pour les travaux dans l immeuble ( de 2500€ à 3500€)!!! Il a déjà une caution de 2800€.
Je n ai pas répondu à son RDV d état des lieux, je l ai appelé le lendemain et il m a prosposé deux solutions:
Soit 48 heures pour quitter les lieux
Soit faire un bail commercial 3/6/9 et au il ne vend plus.
Rappel: depuis 3 ans et 6 mois j ai toujours paye mon loyer et mes charges.
Merci de me conseiller le plutôt possible car il y a urgence dont 2 jours je dois lui donner une réponse. Merci