Plus-values immo: Quel prix retenir pour l'abattement de 15 %?

Bonjour,
Je voudrais votre avis du la notion de prix d'acquisition dans le cadre d'un calcul de plus-value immobilière, pour l'abattement forfaitaire pour travaux.
Par exemple :
Si un bien à été acquis il y a plus de 5 ans moyennant 100 000 € ;
Le prix à retenir est-il le prix brut soit 100 000 € x 15% = 15 000 € ?
Ou le prix est-il de 100 000 € + les frais d'acquisition (par exemple le forfait de 7.5%) = 107 500 € x 15% = 16 125 € ?

Et, surtout, selon votre réponse, où trouver le texte justifiant du bon calcul ?

Merci d'avance.
FM