Quelqu'un pour m'aider à calculer ma surf habitable entre autre.

Bonjour,
Je loue depuis le 1 er mai 2012 un appartement de 100 m2 (inscrits sur bail); je voudrais savoir quelles sont les pièces concernées? dans quelle condition peut-on considérer une mezzanine comme une pièce? j'ai trois pièces sous les toits, donc une certaine surface mesurant moins d'1m80.....(deux chambres +ma mezzanine). une sdb démesurée, des toilettes assez grands.
Lorsque j'ai signé le bail, c'était en présence d'une agence immo, mes parents qui m'ont aidée se sont portés tous les deux caution et en plus ont payé 438€ de frais d'agence...+ 650 de garantie. Aujourd'hui, j'ai besoin des conseils de l'agence, ils me répondent qu'ils n'ont été mandatés par le proprio uniquement pour l'état des lieux ainsi que l'élaboration du bail.....est-ce légal? je n'ai aucune preuve (aucun nom sur le bail bien sur). En bientot 3 ans de location, jamais le proprio ne m'a fourni sa taxe foncière avec la taxe d'ordures ménagères que je paie à raison de 20€/mois. De plus, les radiateurs sont hors normes car de vieux grilles pain,je me suis ruinée en edf.....cet automne, j'ai fait installer un poele a bois, (tubage+refection de l'ancienne cheminée à mes frais). mes parents ayant un grand terrain ....mon bois est gratuit je ne m'en cache pas.
Je ne voulais pas en arriver au conflit avec mon proprio qui a 75 ans, mais depuis deux hivers, il pleut tellement que tout moisit ;la fenêtre de la sdb ne s'ouvre plus depuis des mois; un velux d'une chambre non plus...il y a des courants d'air partout et le velux de la mezzanine fuit à chaque pluie....
je passe de la javel tous les 15 jours dans un chambre ainsi que la sdb pour faire partir la moisissure.
Actuellement, je dois le mois de février à mon prorio, j'ai toujours un mois de retard car le poele m'a coûté et je ne remonte pas la pente finacièrement.
Devant mes enfants il m'a crié dessus, "vous êtes une voleuse!" .
Je sais qu'il me doit de l'argent vis a vis de la TEOM, mais il refuse de me fournir les justificatifs. De plus, je viens de voir qu'il aurait fallu me fournir le DPE...je ne sais pas s'il y a de grosses conséquences à ce manquement.
Aujourd'hui il veut soit vendre , soit passer par une agence pour ma location, une nouvelle agence est venue visiter, ils ne prendront surement pas car toutes les menuiseries sont à changer, ainsi que 4 radiateurs....puis la façade n'est pas isolée...
En conclusion, quelqu'un pourrait m'aider s'il vous plait?
Je viens de faire une demande de logement social, mais pour cela il faut être à jour de ses paiements, mais je voudrais déjà déduire ce qu'il me doit de la TEOM.
De plus, j'avaais un portail éléctrique qui ne fonctionne plus depuis bientôt un an; le spot extérieur ne fonctionne plus non plus...mon voisin (petit fils du proprio) a fait un parc pour ses chiens en dessous de chez moi, c'est une litière géante qui , cet été sera insupportable pour nos narines, mais très attirante pour les mouches.mais il est propriétaire de l'appartement collé au mien.
On me dit: "on ne fera pas de travaux tant que tu seras dedans, il y a trop de choses à faire".
Merci de me prêter un peu d'attention et de votre temps.
Cordialement,
La Barbentanaise.