Vente annulée par l' acheteur, dois je payer l' état daté?

Bonjour,
Sur notre contrat de syndic, il est marqué en conditions particulières : frais de mutation :480euros
j' avais un acheteur qui a annulé la vente chez le notaire au moment de signer , sous prétexte qu' il n' avait pas compris la note d' urbanisme envoyé en AR par le notaire chez lui, concernant un alignement possible par la ville à 12mètres(en fait , cet alignement , existait depuis plus de 30ans, c' était dans mon compromis d' achat , mais la cler de notaire n'a pas re-transcript l' acte initial sur le compromis), la vente a été annulé, mais le syndic me facture toujours les 480euros d' état daté (alors que le budget annuel est de 1000euros!!!)
Est ce que je dois payer? ai je un recours?
Merci pour vos réponses
France