Demande de renseignements

problemcopro Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 11 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 août 2015 - 11 mars 2015 à 16:53
problemcopro Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 11 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 août 2015 - 11 mars 2015 à 18:56
Bonjour,

Il y a 3 ans, nous avons voté des travaux de remplacement des colonnes d'eau lors de l'assemblée générale avec à la clé le paiement d'avance de ces travaux (en 1 année la somme consacrée à ces travaux futurs a été payée par les copropriétaires). Certains copropriétaires qui ont pourtant votés ces travaux ont porté en résolution de notre prochaine assemblée générale l'annulation de ces travaux avec le remboursement des sommes versées. Ma question est: cette procédure est elle légale puisqu'il me semblait que des copropriétaires ne peuvent tenter d'annuler une résolution prise lors d'une assemblée générale que dans un délai de 2 mois et en cas d'opposition et comment faire annuler cette résolution avant l'assemblée générale?

Merci d'avance de bien vouloir m'éclairer sur la question.

2 réponses

andre78fr Messages postés 2668 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024 597
11 mars 2015 à 17:19
Bonsoir,

Il ne s'agit pas de contester ou d'annuler la précédente décision mais de prendre une nouvelle décision, a priori à la même majorité, et qui fait marche arrière sur les travaux prévus.

Oui c'est possible, ce que l'AG fait elle peut le défaire, elle est souveraine et c'est la majorité qui décide ; si la plupart des copropriétaires ne veulent plus de ces travaux pourquoi les obliger ? A défaut d'annuler vous pouvez contrer contre...
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problemcopro Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 11 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 août 2015
11 mars 2015 à 17:36
Merci pour cette réponse. Il s'agit ici de travaux concernant la conservation de l'immeuble (changement de colonnes d'eau avec du plomb) et répondant à des normes européennes. Comment peut on revenir sur une résolution juste pour une histoire d'argent. La résolution proposée est bien l'annulation de celle prise il y a 3 ans c'est stipulé ainsi dans la résolution. En quoi c'est une nouvelle?
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andre78fr Messages postés 2668 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024 597
11 mars 2015 à 17:53
C'est une nouvelle résolution car elle n'est pas proposée à la même AG !
C'est pareil quand des travaux sont refusés et qu'on les présente à nouveau, à l'identique, l'année suivante...

La différence ici c'est la loi ALUR et une majorité 24 désormais :
"a) Les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble ainsi qu'à la préservation de la santé et de la sécurité physique des occupants, qui incluent les travaux portant sur la stabilité de l'immeuble, le clos, le couvert ou les réseaux et les travaux permettant d'assurer la mise en conformité des logements avec les normes de salubrité, de sécurité et d'équipement définies par les dispositions prises pour l'application de l'article 1er de la loi n° 67-561 du 12 juillet 1967 relative à l'amélioration de l'habitat ; "
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problemcopro Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 11 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 août 2015 > andre78fr Messages postés 2668 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024
11 mars 2015 à 17:57
Donc on peut apporter en plus de la norme européenne, la loi ALUR. Merci pour ces renseignements précieux.
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andre78fr Messages postés 2668 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024 597
11 mars 2015 à 18:30
C'est différent ; la loi ALUR est venu modifier plusieurs textes existants, dont la loi du 10 juillet 1965 qui réglemente l'essentiel du fonctionnement des copropriétés. En faisant passer certains types de votes d'une majorité exigeante à une majorité plus facile à obtenir, elle vise à favoriser certaines décisions mais c'est quand même l'AG qui doit voter et décider...
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problemcopro Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 11 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 août 2015 > andre78fr Messages postés 2668 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2024
11 mars 2015 à 18:56
Merci pour vos éclairages.
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Monsieur dit Messages postés 530 Date d'inscription vendredi 26 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2020 127
11 mars 2015 à 17:21
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problemcopro Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 11 mars 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 août 2015
11 mars 2015 à 17:59
Bonsoir,
Je ne radote pas il s'agit là de questions différentes et qui me posent problème à ce jour.
Merci.
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