Bon de visite

Bonjour,
J'ai vu une annonce en vitrine d'une agence pour la vente d'un terrain. Je demande a l agence si il est possible de visiter le terrain mais l'agent me dit qu'il est déjà vendu mais me propose tout de même de le visiter et me fait signer un bon de visite en me stipulent que c est juste une formalité et que sa ne m'engage a rien. Quelques semaines plus tard en discutent avec une connaissance il c est avéré que le terrain lui appartiens. Il me dis qu'effectivement son terrain est vendu mais que si son acheteur se désistait il me préviendrais aussi tôt. Un mois plus tard il me téléphone et me dis que sont acheteur c est désister et que l on peu organiser une vente ensemble. Je ne ne suis pas méfier si oui ou non le contrat avec lui et l'agence avait été annulé vu que je bien avait été vendu au préalable. J'ai donc traité en direct la vente avec lui puis chez le notaire. L'agence ma contacté en me disant que je n'avais pas le droit et me réclamais sa commission, ils avaient même envoie une lettre au notaire qui d'ailleurs avait trouver complètement fou de leur part de se comporter de la sorte. Je suis allé voir un avocat et il ma confirmé qu'en tant qu'acheteur je ne serais pas inquiété. Le vendeur lui est partis au tribunal avec l'agence mais me dis que dans les papiers de son avocat je fais toujours partie du dossier et que je vais devoir payer a l'agence 11000 euro.
Que pui je faire?

Merci de votre réponse

Jose911