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Revente puis achat, ou achat puis revente ?

drac49 Messages postés 2 Date d'inscription mardi 13 janvier 2015 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2015 - 13 janv. 2015 à 09:47
ginto5 Messages postés 11352 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 octobre 2024 - 13 janv. 2015 à 10:06
Bonjour,

Nous sommes propriétaire d'une maison d'une valeur évaluée à 240000 euros. Le crédit est en cours, il reste à rembourser 170000 euros, nous remboursons environ 1100 euros par mois, il reste 180 mois, notre taux d'endettement est de l'ordre de 23%.

Nous convoitons une maison dont le prix de vente avoisine les 280000 euros (frais de notaire inclus), ce qui nécessiterait donc un complément de prêt de l'ordre de 40000 euros ce qui ne paraît pas insurmontable.

Mais comment procéder ? Est-il possible de vendre avant d'acheter sans forcément passer par la case location ? Autrement dit toucher le prix de la vente avant de devoir régler l'achat ? Autrement dit soit rester quelques semaines dans le logement de départ après avoir encaissé la vente, ou investir les lieux achetés avant d'avoir payé ? Qu'est-il possible de faire ? Ou bien un prêt relais est-il indispensable ? Réalisable dans ce contexte ?

Merci d'avance de votre aide

1 réponse

Réponse 1 / 1
ginto5 Messages postés 11352 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 octobre 2024 4 733
13 janv. 2015 à 09:55
Bonjour,

Je pense que le prêt-relais est le plus souple.
A négocier avec votre banque.

Car le vendeur du nouveau logement n'acceptera que difficilement que vous l'occupiez sans aucun paiement.
Il vous est possible de rester quelques semaines ou mois dans votre logement actuel après entente avec l'acheteur et notification sur l'acte chez le notaire.
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drac49 Messages postés 2 Date d'inscription mardi 13 janvier 2015 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2015
13 janv. 2015 à 10:01
Pouvez-vous m'expliquer, dans mon cas particulier, en quoi consisterait concrètement le prêt relais : montant prêté, modalités de remboursement, ... et les conséquences sur ma trésorerie pendant le temps du crédit relais ... ça me paraît très compliqué
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ginto5 Messages postés 11352 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 octobre 2024 4 733 > drac49 Messages postés 2 Date d'inscription mardi 13 janvier 2015 Statut Membre Dernière intervention 13 janvier 2015
13 janv. 2015 à 10:06
Le montant, le taux, la durée et autres modalités sont à discuter avec la banque.

Concrètement vous ne payez que les intérêts du prêt-relais, vous ne rembourserez le capital que lors de la vente effective.
La banque n'acceptera de vous prêter qu'un montant légèrement inférieur au prix estimé de votre logement afin de se couvrir en cas de baisse de prix.

Bien sûr, il vous faudra un prêt séparé pour le montant de la différence de prix entre la vente de votre logement et le prix du nouveau.
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