Un contrat sans bail

mes parents ont louer depuis 40 un garage sans avoir fait de contrat. après la mort des parents, la fille a repris "l'affaire". seulement, toujours sans avoir de contrat, mes parents ont déménagé à 500 klm , et n'ont pas pu tout emmené et doivent gardé ce "locale" pour garder des cartons qui sont restés sur place, faute de place. ma mère étant gravement malade, elle ne peut faire l'aller-retour, la propriétaire, lui demande de vider le garage avant le 1er janvier, elle harcèle ma mère qui est atteinte d'un cancer sur un rein, et d'une insuffisance rénale grave. elle n'a jamais eu de problème jusqu'à maintenant, et à toujours payer le loyer de ce locale. quel recours peut elle avoir ? merci de nous éclairer,