Bail professionnel et frais d'acte notarié

Bonjour,

je souhaite déménager mon cabinet mais sous prétexte que mon préavis actuel est de 6 mois, mon futur propriétaire estime que son local ne lui rapportera pas de revenus pendant cette durée et donc veut que je paie l'intégralité des frais de notaire en compensation.
Sachant que :
- il était d'accord pour partager, la veille de l'établissement du projet de bail
- le nouveau local est encore en travaux donc personne ne peut s'y installer, de toute évidence, 6 mois de pertes est exagéré
- c'est lui qui a fait appel à un notaire sans m'en parler avant, sinon je lui aurait proposé soit un acte sous seing privé soit l'acte notarié mais avec un partage équitable

Auriez-vous un texte ou une petite idée pour le faire changer d'avis?
l'article 5 de la loi du 6 juillet 89 peut-elle s'appliquer à un bail professionnel?


Merci à ceux qui voudront bien se pencher sur mon problème.