Pourcentage usufruit

Bonjour,
Mon père a laisse par testatement l'usufruit de sa maison à sa dernière épouse, et a fait un contrat de mariage avec séparations de biens. D'après les lois que j'ai trouvé sur internet, cette dame a droit a un quart de la succession , si nous vendons, ou à 100% de l'ususfruit. Qui dois-je croire ? Notre notaire n'est pas d'accord avec ces lois et dit qu'ellle a droit a 40 %, pour 4 mois de mariage c'est bien payé. Comment pouvoir avoir accés aux comptes sans av oir à attendre l'acte de notoriété que nous attendons depuis des mois.... vous remercie d'avance. il faut dire que j'habite en grèce et quand on est loin c'est difficle.....