Perte de la dédite
nano11607
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mpmp93 Messages postés 7217 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour, J'ai perdu la lettre recommandée de mon locataire qui m'a donné congé de la location de ma maison. Aujourd'hui, cette maison est en vente et le notaire me demande la dédite sinon le compromis de vente est caduc. Qu'elle est ma solution pour sauver ma vente ( l'ex-locataire me demande 5000 euros pour me refaire cette lettre) Le départ du locataire été de sa propre volonté et ne m'a donné qu'un mois de préavis au lieu de trois comme le prévoit la loi. Comme il ne payait pas ses loyers, j'ai accepté. Il est parti à 1 an et demis de la fin du bail.
Je vous remercie de m'apporter la solution le plus rapidement possible sinon, le compromis est cassé et je ne pourrai jamais vendre ma maison. Encore MERCI.
Cordialement.
Je vous remercie de m'apporter la solution le plus rapidement possible sinon, le compromis est cassé et je ne pourrai jamais vendre ma maison. Encore MERCI.
Cordialement.
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2 réponses
Bonjour,
Vous dites: " l'ex-locataire me demande 5000 euros pour me refaire cette lettre"
Ça, c'est clairement du chantage!
Je serais à votre place, avec des preuves écrites, je fais un dépôt de plainte ne justice pour chantage! Et là, à mon avis, les prétentions du locataire vont disparaître....
A+
Vous dites: " l'ex-locataire me demande 5000 euros pour me refaire cette lettre"
Ça, c'est clairement du chantage!
Je serais à votre place, avec des preuves écrites, je fais un dépôt de plainte ne justice pour chantage! Et là, à mon avis, les prétentions du locataire vont disparaître....
A+
Vous dites également: "Il est parti à 1 an et demis de la fin du bail. "
....donc la maison est inoccupée, non? Date de ce départ de locataire?
Avez-vous changé les serrures? Si pas fait, changez-les sans délai!
Faites faire un constat d'huissier:
- sur la non occupation de la maison
- sur le titulaire actuel de l'abonnement EDF ou tout autre abonnement...
Avez-vous eu d'autres échanges que cette lettre recommandée du locataire? En avez-vous trace?
Enfin, une solution de sortie. Vous annulez tout chez ce notaire et vous reprenez tout à zéro chez un autre notaire en précisant bien que la maison est vendue libre de toute occupation.
Cordialement
....donc la maison est inoccupée, non? Date de ce départ de locataire?
Avez-vous changé les serrures? Si pas fait, changez-les sans délai!
Faites faire un constat d'huissier:
- sur la non occupation de la maison
- sur le titulaire actuel de l'abonnement EDF ou tout autre abonnement...
Avez-vous eu d'autres échanges que cette lettre recommandée du locataire? En avez-vous trace?
Enfin, une solution de sortie. Vous annulez tout chez ce notaire et vous reprenez tout à zéro chez un autre notaire en précisant bien que la maison est vendue libre de toute occupation.
Cordialement
J'ai bien des échanges de courrier en recommandé mais mon notaire me dit que ce courrier n'est pas recevable, seule la dédite est valable. Il faut savoir que le compromis de vente a été signé en date du 21/11 /2014 et que j'ai jusqu'au 30/11/14 pour prouver l'existence de cette dédite. J'ai évoqué le problème avec mon acheteur qui de son côté, n'a que faire de cette lettre et est prêt à faire un courrier sur l'honneur au notaire qui prend cette maison avec ou sans dédite. Quand à la réponse des serrures, j'ai changé tous le barillets de serrures de porte, le 8/6/2014, lors de la remise des clés et de l'état des lieux. Maison laissée dans un état pitoyable. 4 personnes durant 14 jours pour remettre la maison en état de vente. Il va sans dire que je ne lui ai pas redu la réserve caution. Les contrats d'eau et d'électricité sont depuis la date de remise des clés, à mon nom.
Bien à vous.
Bien à vous.
Merci pour la remarque mais même si je pense comme vous, la loi est entre ces mains et quand on est (3 lettres, on reste un 3 lettres)
Je vais le rappeler cet aprèm et lui demandant si une lettre sur l'honneur du vendeur et de l'acquéreur lui suffisent sinon, c'est mort.
Merci A+
Je vais le rappeler cet aprèm et lui demandant si une lettre sur l'honneur du vendeur et de l'acquéreur lui suffisent sinon, c'est mort.
Merci A+
Si l'acheteur est prêt à faire une lettre sur l'honneur, forcez le notaire....
Sinon, comme je le disais, annulez tout et allez voir un autre notaire et occultez cette histoire de locataire.... Quitte à faire une "fleur" à l'acheteur sur le prix... genre remboursement des frais d'acte de compromis de vente....
A+
Sinon, comme je le disais, annulez tout et allez voir un autre notaire et occultez cette histoire de locataire.... Quitte à faire une "fleur" à l'acheteur sur le prix... genre remboursement des frais d'acte de compromis de vente....
A+
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour la réponse. A+