Location meublé 1 an résilié le premier jour

D'accord c'est surement pour ça que il a quitté de suite,mais il avais visité avec l'agence l'app. fin septembre quand il n'y avais pas l'électricité et il parais selon l'agent immobilier que ce locataire même sans lumière il a u le coup de foudre et il a signe le bail qui devais débouter le 01/10. Ils m'ont fait faire tout de suite des travaux pour rétablir l'électricité et d'autres travaux nécessaires pour le confort pendant que ce locataire étais en déplacement et il est rentré dans l'app. seulement le 29/10 pour envoyer le jour d'après la lettre de résiliation.
A mon avis le locataire dois payer 2 mois parce que il a signé le bail du 01 octobre et si il est rentré seulement le 29 octobre et le 30/10 a envoyé la résiliation, c'est n'est pas de la faute du propriétaire vu que les clés étais a sa disposition auprès de l'agence a partir du 1 octobre.En plus l'agence a mal travaillé parce que ils ont séquestré les clés fin septembre en se disant sur de la réussite de l'affaire en refusant de les donner aux autres agences pour les visites. A mon avis ils ont pas le droit de me faire payer la commission établie sur le mandat. Pour honnête et professionnalisme vu que 1 mois ils ont perçu du locataire ma part vu les frais que j'ai payé pour les travaux inutilement ils aurais du pas la prétendre. Parce que comme je déjà dénoncé l'agent a mal travaillé mais il gagne toujours toute sa commission et le propriétaire a perdu 2 mois de location plus les frais des travaux.
C'EST JUSTE COMME CA A VOTRE AVIS

Tout dépend à quelle date vous avez reçu la lettre de congé. Si vous l'avez reçu le 1er novembre, par exemple, le locataire doit vous payer le loyer à partir du 1er octobre (ou de la date d'effet s'il y en a une sur le bail) jusqu'au 1er décembre.

Pour ce qui est de l'agence, il faudrait lire votre contrat.

bonjour,
Le locataire a daté la lettre de résiliation le 31/10 mais l'agence l'a reçu le 03/11
ce n'est pas ce qu'on vous demande !!
quelle est la date d'effet du bail ? (pas la date de signature) car on peut signer un bail le 1er octobre pour une date d'effet au 15novembre et le loyer ne commence a courir qu'à partir du 15/11 !
Cordialement

Euh l'agence raconte n'importe quoi ... si l'agence a reçu le congé le 3 novembre, le préavis court jusqu'au 3 décembre et le loyer dû jusqu'à cette date, sauf relocation entretemps.

pour savoir à partir de quand le loyer est dû, il nous faut la date d'effet du bail, comme le dit Maylin. Ainsi vous saurez si le loyer doit courir sur un ou deux mois.

pour la commission, je vous ai dit qu'il fallait lire votre contrat, c'est lui qui fait foi.

Bonjour Marmenard,

L'EDL n'est plus gratuit lorsqu'il est effectué par une agence : les frais sont alors les mêmes pour les locataires que pour les bailleurs. Ils sont d'ailleurs eux aussi plafonnés par la loi ALUR : c'est 3 euros par m2.

Cdlt