Refus du vendeur malgre exclusivité a une agence

Bonjour,
Nous avons visité une maison avec une agence dont le vendeur leur avait donné l'exclusivité. Après la visite du bien, j'ai signé le compromis au prix indiqué par le vendeur. Lorsque le vendeur a été convoqué à l'agence, il a refusé de signer en prétextant qu'il ne voulait plus vendre. Mais lors de ces explications, il a laissé sous entendre qu'il pouvait vendre le même bien mais en enlevant l'exclusivité à l'agence. Celle-ci a bien compris que le vendeur avait une meilleure proposition. Selon l'agence, le vendeur n'a pas le droit d'agir de la sorte. L'agence envisage une procédure judiciaire.
Quels sont nos recours en matière judiciaire ?