2eme pret immo, comment calculez vous cela?

Question

Bonjour a tous,

Je n arrive pas a trouver un simulateur qui prenne bien les choses en compte.
comment calculez vous le montant maximum de remboursement mensuel pour cela?

Salaire 1550x13
salaire 1300x12
Loyer de la maison  (nous l avons mise en location) 690€+20 de charges.
les banques ne prennent que 70% en compte en cas de non location

Pret immo assurances comprises  900€ ( nous l avions augmenté au max)
prenons en compte 115 eur de chauffage et edf par mois.
300 de courses pr deux adultes et un enfant de 3 ans
350 eur assurances 2 voitures, maisons, scolaire.
60 eur les deux forfait tel
60 eur box interne, tel et chaines sportives
100 eur d impots divers.

Voila sans depasser les 33% d endettement... merciiiiii beaucoup

louvanne · Answer

Bonsoir,

Euh là je ne comprends pas trop ce que vous recherchez...vous avez toutes vos charges ou prenez un tableur 

Cordialement

sofybelle · Answer

En fait je ne suis pas sur du résultat que j obtiendrais car je ne trouve aucun simulateur qui prenne en compte un premier logement en location

sofybelle · Answer

Est ce que je calcule juste 33% des revenus moins les 190€ qu on paye pour la premiere maison? Je vous avouecqu avec tous ces chiffres je m y perd...

Sofybelle · Answer

Ca serait pour acheter une deuxieme maison. La premiere a ete mise en location car nous avons du demenager pour raison perso. Nous sommes en location actuellement, mais c est comme si nous mettions l argent par les fenetres...
Etant donne que nous avions augmenté nos mensualites a 900 tout compris, nous pourrions la baisser ( prevu dans le contrat) afin de gagner en taux d endettement. Si par exemple nous baissons notre mensualite a 700€,pret +50€ d assurance, ca donnerait:

2850€ de revenu
267€ charges ( 70% de 690=483.  690-483= 267€) 
Si je calcule bien ca donne un endettement a 9.5% pour le moment.
Je suis en cdi et mon ami en interim depuis 2011 avec un mois et demi d interuption.
Pensez vous qu une banque suivrait?
Nous venon tous deux d acheter une nouvelle voiture chacun donc nous n avons plus que 3500€ d apport mais le temps de trouver une maison qui nous convienne nous esperons monter a au moins 12000€ ce qui nous paierait le notaire d une maison a 120000€ par exemple.
Notre loyer actuel est de 460€.

louvanne · Answer

Bon écoutez, vous ne répondez pas aux questions que je vous ai posé (taux 1ere maison, durée du prêt et montant), de plus mes calculs avec 700 € me donne un taux d'endettement de 22 % et non de 9.5 % comme vous pouvez le supposer car c'est du locatif..


Enfin j'abandonne. voyez votre banque car votre manque de réponse m'énerve et vos affirmations aussi.

Sujet clos pour moi

Gerard. · Answer

Mauvais caractère, on sent la méridionale !...

sofybelle · Answer

J'ai rendez-vous avec la banque mardi donc je vous informerai de ce qu'elle me propose.
Je vais lui proposer de baisser notre premier prêt de 10% de a valeur initiale, étant donné que nous avions augmenté la mensualité initiale de 30% il y a 2 ans environ.
C'est un pactys liberté à la banque postale.
Cela pourrait nous faire gagner en taux d'endettement.
Bon dimanche.

sofybelle · Answer

Voilà donc je suis allée voir ma conseillère et il s'avère que la banque postale ne prend pas du tout en compte les loyers. Ils ne retiennent que les charges comme si nous ne louions pas... 
Ils prennent 80% du loyer à partir du deuxième bien en location 
Je suis extrêmement étonnee de cette réponse. 
De ce fait, le dossier ne passe pas du tout.
J ai présenté notre situation à une courtière et elle m'a informée que nous avons un bon dossier.
Nous allons donc réfléchir le temps de remettre un peu d'argent de côté

sofybelle · Answer

Bonjour, 

Je reprend le sujet que j'avais lancé il y a un moment maintenant...
 Nous sommes toujours à la recherche de la banque qui souhaiterait nous suivre.
Meilleur taux nous propose de remanier complètement notre prêt (je vais essayer de le mettre en pièce jointe) à partir de la mensualité de février 2017 où nos 2 prêts se rejoingnent (805€) et de la baisser au maximum en la remaniant sur 20 ans. Cette maison est louée 690€ + 20€ de charges.
Et ils nous disent ensuite que nous pourrions emprunter environ 140000 € sur 20 ans via un autre prêt.
Pensez-vous que cela soit possible? 
nous avons des salaires à 1530€ sur 13 mois et 1500 € en intérim depuis des années. Ils nous disent que l'interim rebute 80% des banques mais pas toutes.
Merci de vos avis, conseils et demandes si besoin.
Cordialement

2eme pret immo, comment calculez vous cela?

9 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters