Comment bloquer légalement le loyer

Bonjour,
Nous avons contacté plusieurs fois notre propriétaire car notre logement a des problèmes de fuites (le logement se dégrade, présence de champignons!) lorsqu'il pleut et le réseau électrique est plus qu'incertain, tout comme le réseau téléphonique( régulièrement les lampes grillent, les appareils électriques tombent en panne, les fortes pluies nous privent de réseau internet et téléphone...). Le propriétaire refuse de faire des travaux. Que pouvons-nous faire pour l'obliger àrendre notre logement décent? Peut-on bloquer légalement les paiements du loyer et de quelle manière?

Merci de votre aide