Meublé : changement machine à laver 6 mois

Bonjour,

J'aimerais votre avis et conseils concernant le refus de remplacement d'une machine à laver dans un appartement meublé.

Voici la situation : J'ai emménagé mi janvier 2014 dans un 43m² Meublé pour un loyer de 450€+50€ de charges. Le meublé comprends dans la pièce principale :
- Cuisine équipée
- Un canapé dont une assise est déchirée, 2 "poufs"
- Une table de salon en verre
- Un lit dont le matelas sale a été changé au 8 février ?Impossible d'utiliser le lit sans matelas durant un mois
- Un grand placard
Dans la Salle de bain : Une machine à Laver "1er prix" et un chauffe eau de 60L

Ma question concerne la machine à laver qui ne chauffe plus depuis le 10 aout 2014
Depuis ce jour je suis obligé de laver à froid.
J'en parle régulièrement au propriétaire notamment lors du paiement du loyer.
Celui-ci repousse toujours au mois d'après l'échéance du changement de cette machine à laver.
Lors de mon dernier contact hier celui-ci m'a indiqué ne pouvoir changer cette machine que "l'année prochaine" soit au plus tôt en janvier ! Soir 6 mois après la panne de la machine.

Quelle sont les possibilités de recours pour inciter mon propriétaire à effectuer le changement de cette machine ?

Puis-je en toute légalité refuser de payer le loyer ? Dois-je lui envoyer un courrier avec AR lui enjoignant de changer ce "meuble" (Machine à laver) au plus vite ? ... ?

J'ai effectué un état des lieu contradictoire le jour de ma prise de possession des lieux en lui notifiant, photos à l'appui, la saleté évidente des lieux, le canapé déchiré, les toilettes fuyant abondamment (l'eau est comprise dans les charges), la hotte fortement encrassée, le plafond de la salle de bain moisie, la VMC à 60dB ... sans que cela ne donne lieu à aucune intervention de sa part.
Je me trouve encore incommodé, ainsi que mon voisin du dessus, par des odeurs n'émanant pas de mon appartement, mais semble-t-il du sous-sol. Le Syndic à effectué les vérifications des parties communes sans trouver quelques chose.

Bref, je vais arrêter de me plaindre ! ^^
N'hésitez pas à me poser des questions si nécessaire.
En vous remerciant d'avance de votre attention et de votre aide, je vous souhaite une excellente soirée !

Bien cordialement,

Raphaël