Rabotage de portes

Locataire

Miss2389 Messages postés 9 Statut Membre -
dany311 Messages postés 22682 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention - 28 oct. 2014 à 16:11

Bonjour,
Mon locataire me demande expressement le rabotage de 2 portes intérieures, et je souhaite savoir si ce genre d'intervention est à la charge du proprietaire ou du locataire.
Merci

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11 réponses

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djivi34 Messages postés 1562 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 318

ou bien, intercaler une petite rondelle entre le gonds...
Cdlt.

Réponse 2 / 11

dna.factory Messages postés 29362 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 13 743

Je vous invite à vous rendre sur place et à constater la véracité et l'ampleur des dégâts.
Des portes en bois travaillent et gonflent avec l'humidité.
le fait qu'il faille raboter les portes est peut-être seulement un symptôme du vrai problème.

Vrai problème qui mettra des mois à être vraiment flagrant, et qui coutera beaucoup plus cher à résoudre à ce moment...

A noter aussi, si les portes frottent, cela risque d'abimer le sol, et le locataire vous ayant prévenu en temps et en heure, vous ne pourrez pas lui retenir ça sur la caution (ce serait être vraiment de mauvaise foi)...

Par contre attention, raboter les portes soi même en hiver/temps humide risque d'aboutir à des mauvaises surprises en été (quand le bois se rétracte).
Il est préférable de passer par un professionnel qui connait bien le bois, et qui agit en conséquences.

Réponse 3 / 11

dany311 Messages postés 22682 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 750

bonjour

pour quelles raisons votre locataire vous demande ces interventions ??

cdlt

Réponse 4 / 11

djivi34 Messages postés 1562 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 318

Bonsoir,

curieux comme demande !
Pourquoi votre locataire veut que les portes intérieures soient rabotées ? Vous a-t-il donné une raison ? Est-ce ces portes frottent par terre et de ce fait sont difficiles à fermer, voire impossibles à fermer ?

Il me semble que si vous jugez qu'il a une bonne raison et que vous soyez d'accord pour que ces portes soient rabotées, pour être sûr que le travail soit bien fait, il vaudrait sûrement mieux le faire vous-même, ou le faire faire par un professionnel.
C'est une demande, voire une exigence, de sa part => faites un écrit signé, daté, etc. par votre locataire pour que, si intervention d'un professionnel, il s'engage à payer la facture, voire vous donne un acompte sur présentation d'un devis.

Si vous n'êtes pas d'accord, il faut le lui signifier par écrit et garder trace de cet écrit (RAR)... et vérifier le bas des portes le jour de l'état des lieux sortant.

Cdlt.

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Réponse 5 / 11

Miss2389 Messages postés 9 Statut Membre

Merci pour vos réponses, en fait il me demande le rabotage car apparement les portes frottent sur le sol depuis peu de temps. Je voulais seulement savoir si ce genre d'intervention est à ma charge ou à celle de locataire.
Il me demande constamment des choses à refaire dans l'appartement et l'agence qui s'occupe de la gestion est quasi inexistante. Je précise que dans l'appartement, avant de le mettre en location, il y a 2 ans, j'ai fait refaire toutes les peintures et bien banco maintenant il me demande de refaire les peintures car il y aurait des taches jaunes. Je ne suis pas sur place pour constater par moi-même et novice dans la location, du coup je suis un peu perdue.
Merci

Réponse 6 / 11

BmV Messages postés 98682 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 19 292

Ce rabotage sans raison valable comme ici est à sa charge ; quant à la réfection des peintures, qui sont partie de la décoration, elle est à sa charge aussi, si les peintures ne lui plaisent pas ou plus, et si elles sont dégradées, ce n'est que de son fait puisque c'est lui qui y habite.

Voir ici >>> https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/517-les-reparations-locatives-et-travaux-a-la-charge-du-locataire/

Tout ça en partant du principe que l'état des lieux d'entrée était sans observation particulière à ce sujet.

Réponse 7 / 11

Miss2389 Messages postés 9 Statut Membre

Merci beaucoup pour votre réponse, non rien au moment de l'état des lieux.

Réponse 8 / 11

Miss2389 Messages postés 9 Statut Membre

Je ne m'oppose pas au rabotage des portes surtout si cela entraine des dégradations au niveau du sol. Seulement mon locataire me demande de regler cette réparation (pas encore éffectuée).
Merci

Réponse 9 / 11

ulyssesourd Messages postés 1295 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 312

Et pourquoi il faut raboter ? Ne faut il pas réajuster le réglage des portes en manipulant les charnières ou l'appartement n'est jamais aéré ou il fume bcp ce qui jaunit les murs et que l'humidité est réabsorbé par le bois ? Ou c'est les murs qui on bougé? mini secousse terrestre? etc?

Il FAUT SE RENDRE SUR PLACE ET CONSTATER LES DEGATS VOUS MÊME.

Réponse 10 / 11

dany311 Messages postés 22682 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 750

Un simple réglages de gonds suffit souvent à régler ce problème
pas besoin de raboter

cdlt

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Miss2389 Messages postés 9 Statut Membre

Merci pour vos réponses, je vais voir avec l'artisan si un réglage des gonds suffirait à régler le problème, mais c'est pas sur que le locataire accepte de régler la facture c'est encore une autre histoire.
Merci.

dany311 Messages postés 22682 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 750

c'est en prendre en charge par le propriétaire , pas le locataire
un encadrement de porte qui "" travaille "" le locataire n'y est pour rien

le locataire a l'entretien courant du logement, même si cela n'est pas de sa "faute"
il doit faire le necessaire pour une remie en état.

dany311 Messages postés 22682 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 750

un encadrement de porte qui "" travaille "" c'est du à la structure du bâtiment qui travaille
le locataire n'y est pour rien
sauf à prouver que le locataire se sert des portes pour faire des exercices de musculation
( ou autre )

BmV Messages postés 98682 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 19 292

"porte qui "" travaille "" c'est du à la structure du bâtiment qui travaille " : c'est à soupçonner, en effet.
Ça peut aussi être le sol qui "travaille" ...
Ça peut aussi être juste la porte qui "travaille toute seule"

La réponse ne pourra venir que par le diagnostic averti d'un expert ou du moins d'un professionnel.

dany311 Messages postés 22682 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention 6 750

tout à fait d'accord BmV

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