Location de vacance d'1 semaine et règlement à l'avance du total

Bonsoir,

Nous sommes un groupe de 10 personnes qui souhaitons louer un appartement pour une semaine tout début février en France.

Nous avons trouvé une annonce d'un particulier qui nous convenait, aussi avons-nous pris contact avec lui.

Nous avons tout d'abord versé un acompte de 30% du montant total de la semaine de location, en retour de quoi le propriétaire (le bailleur) nous a envoyé par internet un contrat de location que nous devons d'après ses explications signer numériquement.

Seulement, avant de signer, j'ai bien pris le temps de lire le contrat. Il me semble correct et acceptable, sauf sur un point qui m'a paru étrange. Le contrat stipule que nous devons verser les 70% restants du montant total de la location 2 mois avant le début de la location.

Nous sommes un groupe de jeunes, aussi je comprends la méfiance du bailleur, et en me mettant à sa place, je comprends qu'il souhaite se protéger d'impayés (ce d'autant que nous parlons d'une location de ski en haute saison dans une grande station), de dégradations prématurées de son logement ou autre, par rapport à une famille par exemple...

Pour autant, je ne vous cache pas que j'aimerais bien pouvoir nous protéger nous aussi d'un bailleur que nous ne connaissons pas.
La remise des clés sera faite par un tiers, le bailleur n'étant pas dans la station à nos dates d'arrivée ni de retour. Conséquemment, il nous est en réalité impossible de régler le bailleur sur place ou bien à la remise des clés.

Cependant...

J'ai pu lire beaucoup de choses, notamment qu'un professionnel pourrait exiger le règlement de la totalité de la somme un mois à l'avance maximum. Mais qu'en est-il pour les particuliers?

La signature numérique d'un contrat de location est-il chose courante, ou dois-je me méfier (usurpation d'identité ou autre)? Comment savoir si le contrat que je signe a une valeur légale? Y a-t-il des formes à y mettre ou n'importe quel accord écrit entre deux personnes bien précisées dans l'accord constitue-t-il un contrat à valeur légale?

Je remercie par avance toutes celles et tous ceux qui pourront m'apporter des renseignements et des informations.