Négociation de taux avant amortissement

Goenitz Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 22 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 - 22 oct. 2014 à 14:06
Goenitz Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 22 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014 - 29 oct. 2014 à 21:31
Bonjour à tou(te)s,

J'aurais grandement besoin de votre aide sur le point qui suit.
Ma femme et moi nous sommes portés acquéreurs d'un appartement dont le crédit a été négocié bien avant la crise que nous connaissons aujourd'hui, au taux de 3.35 % sur 20 ans (le meilleur taux possible étant alors de 3.25%).
Aujourd'hui, il est possible de négocier ce même taux autour de 2.35% soit 100 points de base de moins !!!!
Nous avons donc contacté notre banque afin qu'elle nous permette d'en discuter.
La seule réponse, laconique au possible, a été qu'il ne pouvait y avoir de renégociation sans amortissement.
Ce dernier ne débutant qu'à la livraison de notre bien immobilier (prévue au départ pour le début du dernier trimestre 2014, puis repoussée jusqu'à fin 1er trimestre 2015), nous aurions aimé savoir si ce point de règlement était légal ?
Etant présentement en déplacement à l'étranger, je n'ai pas pu éplucher toutes les pages de notre contrat mais je souhaitais déjà m'assurer que notre banque ne se moquait pas de nous...
1000 merci pour vos futures réponses.

PS: nous payons nos frais intercalaires.

3 réponses

louvanne Messages postés 5456 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 881
22 oct. 2014 à 14:28
Bonjour,

Effectivement, vous ne pouvez renégocier un prêt s'il n'est pas en amortissement et ne me demandez pas de textes de lois, mais c'est la réalité

Cordialement
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Goenitz Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 22 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014
22 oct. 2014 à 18:22
Merci, Louvanne.
Ne reste plus qu'à espérer que les taux poursuivent cette tendance d'ici à mars 2015 :(
Pas glop pas glop :(
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louvanne Messages postés 5456 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 881
22 oct. 2014 à 20:10
C'est assez bien parti pour cela...enfin les taux sont historiquement bas mais les banques ne veulent plus prêter, on cherche l'utopie.....mystère....
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Bonsoir.

Attention, en renégociation vous n'aurez sans doute pas 2.35 de toute façon !!!
Bonne soirée.
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Goenitz Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 22 octobre 2014 Statut Membre Dernière intervention 29 octobre 2014
29 oct. 2014 à 21:31
Merci, Fantomas.
Je crois en effet que les taux renégociés sont toujours moins intéressants que ceux du marché.
Cela restera toujours mieux que 3.35% si l'on conserve ces niveaux de taux d'ici là.
Bonne soirée et merci à tous pour votre aide précieuse.
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Je suis parfaitement d'accord avec Louvanne, le taux ne peut être renégocié avant amortissement.
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louvanne Messages postés 5456 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 881
23 oct. 2014 à 10:38
Merci Germain
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