Depôt de garantie, loyer, télécommande de garage

Bonjour,

Je viens de quitter mon logement meublé que je louais avec mon colocataire 600 euros (500 + 100 de charges (t2 avec parking) et en attente de restitution du dépôt de garantie (deux montants de loyer sans charges soit 1000 euros)

Le propriétaire veut retenir les frais restants dus : soit le loyer du dernier mois 13 jours (date de réception du préavis, et les charges d'ordures ménagères de janvier au 13 septembre. Normal, j'ai envie de dire.

Or nous venons de recevoir un chèque d'un montant de 550 euros avec une petite lettre explicative écrite de sa main comme quoi on lui doit :
- 300 euros (demi loyer de septembre) -> fin du bail le 13...
- 100 euros (8.5 mois d'ordures ménagères) -> pas de photocopie de taxe foncières
- 50 euros (télécommande de garage) -> restituée mais n'a jamais fonctionné et pas de facture/devis

Le problème principal est cette fameuse télécommande. Il voulait nous la facturer 75 euros pour perte (il ne la soit disant pas retrouvée après l'état des lieux effectué avec l'agence) , mais après avoir contester lors d'un échange téléphonique, a finalement décidé (tout seul) de nous la facturer 50. De plus il n'est jamais mention de la présence de cette télécommande sur l'état des lieux (entrant comme sortant), seulement de la présence d'une place de garage, et l'agence certifie bien que nous avons rendue cette télécommande (mais oralement puisque rien d'écrit sur l'état des lieux).

La différence n'est peut-être pas une grosse somme, mais étant étudiants (et pas très riches) nous n'avons vraiment pas envie de s'asseoir sur cette somme (50 + 40 de loyer + ?? ordures ménagères)

Quels recours avons-nous ??

Merci d'avoir lu ce message :)

Elouan