Vente d'un bien en nu propriété

Bonjour,au déces de mon pere en 1977 ma mére et ses enfant dans la succession ont réparti le bien comme suit : mére usufruit total propriétaire 55 % enfant nu propriétaire 45%
Elle avait en ce temps 58 ans .Aujourd'hui nous souhaitons vendre ce bien,est-ce que la part
55 % pour elle 45% pour les enfants est toujours valable,ou bien y-a-t'il une décote de sa part de propriété en fonction de son âge aujourd'hui 95 ans ?
Merci.