Achat d'un bien immobilier
ttepetite
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rainette -
rainette -
Bonjour,
je me marie en novembre 2014 pour signer l'achat d'un bien immobilier en décembre2014.
Apport personnel de Mr:260000euros. moi je fait un prêt de 131450 euros.Mr est coemprunteur
j'ai 3 enfants Mr a 2 enfants. le notaire dit qu'il faut mutuellement faire un testament afin que je puisse rester dans l'appartement au déces de Mr et vice verça. j'ai dit au notaire que si je suis veuve et agée, peut être que j'aurai envi de vendre le bien pour me rapprocher de mes enfants. de même pouvoir le vendre si je n'ai plus les moyens de payer les charges de cet appartement. le notaire dit que le testament sera fait dans ce sens afin que je puisse le vendre si je le veux.
les forums parlent d'usufruit et de nu propriété. au deces de Mr que pourrais faire réellement? le notaire à t'il raison? ou est ce plus compliqué que cela.
je précise que sur le testament le notaire va spécifier que le pret est à mon nom et que moi seule le rembourse et qu'on peut le prouver.
je me marie en novembre 2014 pour signer l'achat d'un bien immobilier en décembre2014.
Apport personnel de Mr:260000euros. moi je fait un prêt de 131450 euros.Mr est coemprunteur
j'ai 3 enfants Mr a 2 enfants. le notaire dit qu'il faut mutuellement faire un testament afin que je puisse rester dans l'appartement au déces de Mr et vice verça. j'ai dit au notaire que si je suis veuve et agée, peut être que j'aurai envi de vendre le bien pour me rapprocher de mes enfants. de même pouvoir le vendre si je n'ai plus les moyens de payer les charges de cet appartement. le notaire dit que le testament sera fait dans ce sens afin que je puisse le vendre si je le veux.
les forums parlent d'usufruit et de nu propriété. au deces de Mr que pourrais faire réellement? le notaire à t'il raison? ou est ce plus compliqué que cela.
je précise que sur le testament le notaire va spécifier que le pret est à mon nom et que moi seule le rembourse et qu'on peut le prouver.
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6 réponses
Bonjour. Petit rappel:si j'ai bien compris, cette acquisition va être financée à l'aide d'un apport de deniers propres de Monsieur et d'un co-emprunt. Le coût est de 391000 euros soit environ 430000 euros avec les frais.
Il s'ensuit que l'emploi ou le remploi de Monsieur est supérieur à 50 % du coût total.. En conséquence, ce bien constituera un bien propre à Monsieur avec une récompense pour la communauté à hauteur de l'excédent.
Il s'ensuit que l'emploi ou le remploi de Monsieur est supérieur à 50 % du coût total.. En conséquence, ce bien constituera un bien propre à Monsieur avec une récompense pour la communauté à hauteur de l'excédent.
je précise que sur le testament le notaire va spécifier que le pret est à mon nom et que moi seule le rembourse et qu'on peut le prouver.
Vous pensez que vos enfants vont accepter d'assurer le règlement des échéances restant dues à votre décès ?
Ne vont-ils pas décider de vendre pour récupérer des fonds ?
Ou votre conjoint d'en assumer ce remboursement en sa qualité de co emprunteur d'un prêt qui sera garanti pour une inscription hypothécaire sur votre immeuble dans lequel il ne disposerait d'aucun droit de propriété ?
Car s'il doit verser des fonds pour satisfaire son engagement de co-emprunteur, lors de son décès ses enfants vont se présenter en tant que créanciers à l'encontre de vos enfants.
Il semblerait prudent de limiter les droits de votre futur conjoint à un "droit d'usage et d'habitation" sur cet appartement puisque vous en seriez la seule propriétaire.
Vous pensez que vos enfants vont accepter d'assurer le règlement des échéances restant dues à votre décès ?
Ne vont-ils pas décider de vendre pour récupérer des fonds ?
Ou votre conjoint d'en assumer ce remboursement en sa qualité de co emprunteur d'un prêt qui sera garanti pour une inscription hypothécaire sur votre immeuble dans lequel il ne disposerait d'aucun droit de propriété ?
Car s'il doit verser des fonds pour satisfaire son engagement de co-emprunteur, lors de son décès ses enfants vont se présenter en tant que créanciers à l'encontre de vos enfants.
Il semblerait prudent de limiter les droits de votre futur conjoint à un "droit d'usage et d'habitation" sur cet appartement puisque vous en seriez la seule propriétaire.
Mr est coemprunteur ............. sur le testament le notaire va spécifier que le pret est à mon nom et que moi seule le rembourse et qu'on peut le prouver.
Si M. est coemprunteur, le prêt n'est donc pas à votre nom seule !!!
le notaire dit que le testament sera fait dans ce sens afin que je puisse le vendre si je le veux.
Testament ou pas, si vous êtes mariés sous le régime de communauté légale, au décès du 1er conjoint le conjoint survivant n'aura pas la toute propriété du bien. Il faudra donc qu'il s'entende avec les enfants du conjoint décédé, notamment en cas de vente du bien.
Si M. est coemprunteur, le prêt n'est donc pas à votre nom seule !!!
le notaire dit que le testament sera fait dans ce sens afin que je puisse le vendre si je le veux.
Testament ou pas, si vous êtes mariés sous le régime de communauté légale, au décès du 1er conjoint le conjoint survivant n'aura pas la toute propriété du bien. Il faudra donc qu'il s'entende avec les enfants du conjoint décédé, notamment en cas de vente du bien.
j'ai 50 ans mon futur mari 63 ans le pret que nous contractons est sur 13 ans j'espere que nous ne decederons pas tous les deux avant la fin du pret.
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si l'un de nous survivant devons vendre le bien pour X raisons et que les enfants refusent que se passent t'il?
Il faudra trouver un arrangement amiable. A défaut, vous devrez passer par la case Tribunal.
Pour éviter ça, pourquoi ne vous mariez vous pas sous un régime de communauté universelle ? Il en existe plusieurs variantes, dont "régime à la carte".
Discutez en avec votre Notaire de manière à ce que les enfants du premier conjoint qui décédera ne soient pas lésés.
Pour éviter ça, pourquoi ne vous mariez vous pas sous un régime de communauté universelle ? Il en existe plusieurs variantes, dont "régime à la carte".
Discutez en avec votre Notaire de manière à ce que les enfants du premier conjoint qui décédera ne soient pas lésés.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Bien vu..........