caution et entretien chaudiere Résolu

Question

Bonjour, 
Je suis bailleur, ma locataire m'a donné son préavis pas de soucis, je lui demande le certificat de ramonage le chauffage etant au fuel, elle me dit qu'elle n'a pas à le faire car elle n'a pas passé un an, après renseignement pris auprès de l'adil, il s'avére qu'elle doit le faire puisqu'elle  a été locataire en période hivernale ( de fevrier à octobre ).
Du coup pas contente du tout elle me dit qu'elle va faire constater que ça sent le fioul, et que c'est nocif .. bien sur lorsqu'on fait rentré du fioul ça sent mais un jour ou deux ..
Lors de la signature du bail comme c'était des jeunes j'ai voulu être sympa et je n'ai pas encaisser la caution, voyant la tournure que prennent les choses je vient de lui signaler que je mettais son chéque à l'encaissement et que je lui rendrait à la fin du délai légal c'est à dire 2 mois après la fin du bail et là... bin bien sur pas contente du tout et elle me soutient que je n'ai pas le droit d'encaisser la caution avant la fin du bail ! 
Pouvez vous m'apporter des réponses svp tant pour la caution que pour l'entretien de la chaudiere.

Gasc · Answer

Bonjour. Je ne pense pas que la période hivernale s'étende de février à octobre.......
Quelle est la date du dernier entretien?

marmenard · Answer

Bonjour 
 EDL mal fait en entrée par le bailleur 
Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur  et locataire et chaque concerné  sa copie  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel 
 Si fosse septique  sa dernière vidange
 Si cheminée date du ramonage
 Si fuel ou gaz en bombonne   le niveau relevé
Les concernés sont  le propriétaire le locataire et  l'agence si agence

 De l'avis de nopseudo- 10 oct. 
 En chaudière au fuel comme en gaz  , il et préférable que l'entretien  soit fait à la décision du proprio car c'est sa chaudière . il peut ainsi noter sur le carnet d'entretien de la chaudière  les réparations et les dates
 Il lui est possible comme proprio , de demander des charges  chaudière et de compter la visite en charges , au prorata de la location et avec fourniture d'une photocopie  de facture  d'entretien annuelle

Ou je le sais  des râleurs non concernés , vont dire que en visite d'une chaudière 
 le locataire à le choix de l'opérateur

biscotte7184 · Answer

L'etat des lieux a été bien fait, le locataire a un double de la facture d'entretien fait avant son entrée.
Et c'est vrai que je pense fortement le mettre en charge locative pour l'avenir ça évitera les conflits avec les gens de mauvaises fois !

marmenard · Answer

Re 
 "me reproche d'encaisser la caution avant la fin du bail !"
 il vous à bien donné son préavis non ?
Un dépôt de garantie est a rendre avant 2 mois au rendu des clés amputé de ce qu est encore dut
 C'est bien le but d'un DG (dépôt de garantie et pas caution)
 C'est bien pourquoi il suffit de de mettre 10/15€ de charges par mois pour entretient de chaudière et ramonage 
Et c'est complétement légal si vous fournissez copie des facture et régulation
 Même un tribunal vous donnera raison ,et lui condamné aux dépens

Caution et entretien chaudiere

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