Agence immobilière

Bonjour,

Nous recherchions une maison de pap mais nous en avons trouvé une sur le bon coin... par agence. Etant de nature à faire les recherches moins mêmes, je téléphone dans les communes environnantes en disant que je recherche un bien (celui décrit sur le bon coin) et si celui ci est dans cette commune de bien vouloir me faire connaitre auprès du proprio. N'ayant pas de nouvelles, je contacte tout de meme l'agence qui me donne juste les infos sur l'annonce en me proposant une visite une semaine plus tard. Entre temps, le proprio me contacte, petite commune, tout le monde se connait... je fais donc la visite en direct, le bien nous plait... beaucoup. J'annule donc ma visite avec l'agence. Ma question est de savoir si on risque tout de même d'avoir les frais d'agence vu que je les ai contacté en premier, rien de signé... mais je n'aime pas trop cette situation... je vais tout de même prévenir l'agent immo que nous avons trouvé le bien par le biais de la mairie, mais est il en droit de réclamer quelque chose ?
Je sais que cela n'est pas trop cool, que la vie est dure pour tout le monde, mais elle est aussi dure pour les acquéreurs, et donner 13000 e de frais, cela nous fait un peu mal... jsute pour une visite !
Merci de vos réponses...