Départ location d'une durée de 5 mois et exigence de l'agence

Question

Bonjour, 
Ceci est mon premier post sur ce forum,je vous expose mon problème.
Je suis entrée dans une maison de location le 1er mai 2014,et je quitte cette location le 30 septembre 2014,pour l'état des lieu de sortie l'agence me demande de leur fournir un justificatif d'entretien chaudiere gaz,un certificat de ramonage de la cheminée feu de bois et une facture afin de justifier du nettoyage des puisards et canalisations. 
Je trouve cela un peu fort de café quand même car je suis reste dans le logement seulement 5mois et que je n'ai absolument pas utilisé ni la chaudiere ni la cheminée ,je n'ai même pas ouvert le compteur de gaz car je savais que je ne resterai pas longtemps ds le logement et la production d'eau chaude est électrique Il me précise qu'au cas ou ces justificatif demandé ne serait pas fourni un nouvel état des lieu fait par un huissier sera effectué et qu'il sera à ma charge.

Qu'en pensez vous,comment me défendre si ces demandes sont abusives,merci de votre aide et pour vos conseils

Valenchantée · Accepted Answer

Bonjour,

Vous leur demander immédiatement par lettre RAR les derniers certificats d'entretien de la chaudière et de la cheminée et du nettoyage du puisard. D'abord, parce qu'un entretien se fait annuellement et que s'il y en a eu un à la fin de l'hiver, vous n'avez pas à en refaire un, d'autant plus que vous avez occupé le logement durant les mois sans chauffe. Vous préciserez ces motifs dans votre lettre. Ensuite, seul le puisard est à la charge du locataire et le nettoyage ne se fait pas tous les ans. Hors de question de payer l'entretien des canalisations !

En outre, vous leur faites également savoir que vous ne vous êtes pas opposée à l'état des lieux et qu'il ne saurait être question que vous payez un huissier pour le faire.

Envoyez la lettre dès lundi.

Cdlt

sanspseudo · Answer

bonjour,      Demandez à l'agence qu'elle vous montre les justificatifs d'entretien de l'année précédente pour la chaudière et pour la cheminée.

Dites lui qu'à la rigueur vous voulez bien payer l'entretien de la chaudière au prorata du temps.  ça coûte environ 80 euros, don, 6,66 euros par mois. Pour le ramonage de cheminée, vous pouvez lui dire que vu la saison vous n'avez pas chauffé alors que vous aviez plus de 20° dans la maison. (il ne faut pas polluer inutilement non plus).

Par contre, si vous n'avez pas pris l'abonnement au gaz pendant 6 mois, le bailleur risque d'avoir de sérieux problèmes pour avoir un nouvel abonnement

Dixmu · Answer

J'ai dit à l'agence que je ne m'était pas servi de la cheminée] ni de la chaudiere mais ils ne veulent rien savoir.
D'après les écho que j'ai autour de mois,ils ont des pratiques pas toujours très honnête,par exemple lorsque j'ai voulu donner mon préavis  pour le 20 septembre 2014,ils ont refusé,car tout préavis pour eux ne prend effet qu'en fin de mois.j'avais pourtant envoyé mon préavis le 18juin 2014,suite à leur refus je me suis renseigné et apparemment c'est une clause réputé non écrite,mais que faire c'est le pot de terre contre le pot de fer.
Je croit bien que je ne reverrais pas ma caution...l'état des lieu c'est pour lundi 29 septembre.

marmenard · Answer

Bonjour
Avez vous fait un EDL d'entrée ?
 en réponse négative grave négligence
 en effet l'Article 3 de la Loi d 6 juillet 1989 dit ceci
Un état des lieux établi lors de la remise et de la restitution des clés est joint au contrat
Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur  et locataire et chaque concerné  sa copie  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel 
 Si fosse septique  sa dernière vidange
 Si cheminée date du ramonage
 Si fuel ou gaz en bombonne   le niveau relevé
Les concernés sont  le propriétaire le locataire et  l'agence si agence

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