Clauses bail, propriétaire intrusif

Bonjour,

Voici ma situation: Je suis dans une colocation dans une maison, chaque colocataire dispose d'un bail séparé. Cependant, sur le bail, il est écrit que je "loue une chambre dans une résidence pour étudiants", mais il s'agit bien d'un propriétaire privé.

Nous avons quelques problème en ce qui concerne nos relations avec le propriétaire, il nous rends visite fréquemment, et se mets en colère sur des choses telles que:
le fait que nous ayons mis un canapé dans la pièce à vivre;
le fait qu'il y ait un barbecue dans le jardin;
le fait que de la vaisselle sèche sur le séchoir pendant la journée;
le fait que des flacons de produits d'entretien soient posés sur le frigidaire ;

Bref, nous pouvons pas vraiment vivre chez nous. Le propriétaire a-t-il légalement le droit de venir chez nous de la sorte ?

Autre question, sur le règlement intérieur, il est écrit que:
nous louons "une chambre de la maison", sans préciser le numéro de la chambre (pourtant bien présent sur la porte), et que nous pouvons etre ammenés à changer de chambre en fonctions des besoins;
nous ne pouvons pas interdire l'accès à la chambre au propriétaire dans le but de vérifier que le règlement est bien respecté, et dans le but de la protection des biens et des personnes, que des visites annuelles seront organisées;
Il s'agit d'un bail pour un meublé de 13 mois et il exige 2 mois de préavis avant de quitter le logement

Ces clauses sont elles abusives, sont elles réputées non écrites ?

Merci de votre aide