Compromis et prêt immobilier refusé
laeti459
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Bonjour,
Voila fin juillet nous avons signé un compromis de vente chez un notaire.
Nous devions déposer un dossier de demande de prêt avant le 05 septembre.
Nous sommes allés au crédit agricole qui nous a proposé un prêt PAS en nous disant qu'on y avait le droit.
Le 27 juillet la demande était signée et les ADI aussi. Dossier complet qu'ils ont envoyé au siège.
Aujourd'hui je reçois un appel où l'on me dit qu'en 2011 j'ai trop gagné d'argent par rapport à 2012 et que le prêt n'est pas accepté (je ne comprends pas trop puis-qu'à cette époque j'étaie étudiante salariée à temps partiel ??)
Bref, du coup nous devons remonter un dossier de prêt normal mais ceci ne se fera que le 13/09.
Ma question est : Est ce qu'on risque d'avoir des ennuies: comme l'annulation du compromis, la demande d'une somme compensatrice ou autre chose?
J'ai appelé la notaire lors du dépôt du dossier ainsi qu'aujourd'hui pour la prévenir que le délai serait dépassé et la secrétaire m'a répondu qu'on allait me rappeler pour faire le point ... ?
Merci de vos réponses.
Voila fin juillet nous avons signé un compromis de vente chez un notaire.
Nous devions déposer un dossier de demande de prêt avant le 05 septembre.
Nous sommes allés au crédit agricole qui nous a proposé un prêt PAS en nous disant qu'on y avait le droit.
Le 27 juillet la demande était signée et les ADI aussi. Dossier complet qu'ils ont envoyé au siège.
Aujourd'hui je reçois un appel où l'on me dit qu'en 2011 j'ai trop gagné d'argent par rapport à 2012 et que le prêt n'est pas accepté (je ne comprends pas trop puis-qu'à cette époque j'étaie étudiante salariée à temps partiel ??)
Bref, du coup nous devons remonter un dossier de prêt normal mais ceci ne se fera que le 13/09.
Ma question est : Est ce qu'on risque d'avoir des ennuies: comme l'annulation du compromis, la demande d'une somme compensatrice ou autre chose?
J'ai appelé la notaire lors du dépôt du dossier ainsi qu'aujourd'hui pour la prévenir que le délai serait dépassé et la secrétaire m'a répondu qu'on allait me rappeler pour faire le point ... ?
Merci de vos réponses.
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4 réponses
bonjour
si vous avez la preuve du dépôt, vous ne serez pas embêté.
par contre je vous conseille de faire reporter la date d'annulation des conditions suspensives par écrit, car si vous n'avez pas d'accord de crédit après cette date vous devrez des frais au vendeur.
bien cordialement
fc
si vous avez la preuve du dépôt, vous ne serez pas embêté.
par contre je vous conseille de faire reporter la date d'annulation des conditions suspensives par écrit, car si vous n'avez pas d'accord de crédit après cette date vous devrez des frais au vendeur.
bien cordialement
fc
laeti459
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D'accord merci, j'en parlerai à leur notaire demain.
Bonjour,
Je ne vois pas en quoi le fait de mentir au notaire va pouvoir faire baisser les honoraires de l'agence !
Cdlt
Je ne vois pas en quoi le fait de mentir au notaire va pouvoir faire baisser les honoraires de l'agence !
Cdlt
bonjour
il vous faut déplacer la date du notaire de plusieurs mois, le + possible, le temps de voir au pole emploi et à la caf et au impôts quel sont vos déclarations d'heure, comme vous dites être étudiantes à l'époque, ils ont peut-être fait une erreur,ça arrive souvent les erreurs de leur part, et donc, il est encore possible de rectifier le tir pour ensuite demander le pret PAS.
Faites croire au notaire que vous prenez le temps de réfléchir, ne dites pas que vous avez un probléme de pret, comme ça vous pourrez négociez les frais de l'agence immobiliére, et les baisser à 2000-2500-3000 euros.
il existe le prêt à taux zéro sinon
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
et l'ANAH, une aides pour rénover son domicile si il y a des travaux, il faut que la batisse soit vieux de 30 ans, et habité au moins 6 ans dans le logement à titre de résident. Une aides peut être accordé jusqu'à 25.000 euros, mais si vous êtes dans les critéres, il faut faire la demande ANAH avant l'achat illico
http://www.anah.fr/les-aides/vous-etes-proprietaire-occupant/
il vous faut déplacer la date du notaire de plusieurs mois, le + possible, le temps de voir au pole emploi et à la caf et au impôts quel sont vos déclarations d'heure, comme vous dites être étudiantes à l'époque, ils ont peut-être fait une erreur,ça arrive souvent les erreurs de leur part, et donc, il est encore possible de rectifier le tir pour ensuite demander le pret PAS.
Faites croire au notaire que vous prenez le temps de réfléchir, ne dites pas que vous avez un probléme de pret, comme ça vous pourrez négociez les frais de l'agence immobiliére, et les baisser à 2000-2500-3000 euros.
il existe le prêt à taux zéro sinon
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871
et l'ANAH, une aides pour rénover son domicile si il y a des travaux, il faut que la batisse soit vieux de 30 ans, et habité au moins 6 ans dans le logement à titre de résident. Une aides peut être accordé jusqu'à 25.000 euros, mais si vous êtes dans les critéres, il faut faire la demande ANAH avant l'achat illico
http://www.anah.fr/les-aides/vous-etes-proprietaire-occupant/
c'est vous qui achetez, c'est vous qui décidez.Dites fermement au notaire que vous voulez 6 mois de délai pour la deuxième signature, ya pas de date limites, c'est vous qui décider vous laisser pas faire, même si vous le souhaiter, fixer 8 mois, mais les vendeurs risques d'annuler la vente.
Il vaut mieux ça, que perdre 10% du prix de l'immobilier,si vous avez le probleme toujours non résolu du crédit.
Il vaut mieux ça, que perdre 10% du prix de l'immobilier,si vous avez le probleme toujours non résolu du crédit.
Car un crédit normal dans les banques, si on empreinte 100.000 euros, on rembourse environ 190.000 sur 20 ans.
Donc il vous faut absolument le pret (PAS), le pret a taux zero, et l'aide ANAH.au final, il faut eviter absolument les pret de banque normaux avec un taux exorbitant a payer chaque année (un taux de 7% par an par exemple).
Donc il vous faut absolument le pret (PAS), le pret a taux zero, et l'aide ANAH.au final, il faut eviter absolument les pret de banque normaux avec un taux exorbitant a payer chaque année (un taux de 7% par an par exemple).
La législation juridique et financière évolue en permanence...