état des lieux Résolu

Question

Au bout de 10 mois de location dans un studio, l'état des lieux révèle des tâches noires sur la tapisserie et quelques rayures sur le parquet. L'agence en charge de la gestion me dit que c'est l'usure normale. Qu'en pensez-vous ? Merci

DorisOups · Answer

BONJOUR

au bout de 10 mois ??? non, je ne pense pas...
qu'en serait il au bout de 10 ans!!

BmV · Answer

On sait pas, faudrait voir.

On peut venir quand ?

verbarel · Answer

Suis-je en droit de faire opposition au remboursement de la caution ? Que dois-je faire par rapport à l'agence qui semble trouver ça normal ? Merci

maylin27 · Answer

bonjour,
si rien de noter sur EDL de sortie aucune retenue de possible.
Cordialement

verbarel · Answer

Si ! justement c'est noté.
Merci pour votre réponse.

BmV · Answer

Mais fichtre : ça signifie quoi, concrètement "des taches noires sur le papier peint (quelle taille, les taches ? Quel type de papier ?  A quelle hauteur ? Combien ? Noir-noir ou bien gris-foncé ou juste décoloré ? etc.) et "'quelques rayures" (combien de rayures ? Quelle profondeur ? Quelle longueur ? Sur quel type de parquet : fragile ou chêne ou stratifié ou PVC ?)

Cette présentation des choses ne signifie rien du tout.
Ça ne veut rien dire du tout concrètement.
Et personne ne pourra s'exprimer de façon objective par écrit à ce sujet sauf à venir constater sur place et  à être un professionnel du bâtiment !

C'était le sens de ma réponse précédente.
Mais apparemment, elle ne plaît pas.
Forcément.

Donc si un professionnel tel un responsable d'agence immobilière dit que c'est l'usure normale (personne ne vit dans un environnement sans y laisser quelques traces d'usure. Ou alors faut pas louer !), c'est de l'usure normale.

Autrement, il faut changer d'agence.

Quant à ne pas rendre la caution, faudra vraiment le justifier objectivement sauf à être prêt à aller au tribunal. 

EDIT : Par ailleurs, même si c'est noté sur l'EDL signé, ça peut malgré tout être considéré comme de l'usure normale, un EDL n'étant pas un jugement mais juste un constat..

 


 
" L'être idéal ? Un ange dévasté par l'humour. " - E. M. Cioran

djivi34 · Answer

Bonsoir,

est-ce que ces tâches noires pourraient être du moisi dû à une mauvaise ventilation/aération qui aurait amené de l'humidité par condensation ?

Cdlt.

BmV · Answer

" ce logement a été rénové, tapisserie et parquet. " : donc "rénové" juste au niveau cosmétique, de l'apparence, de l'aspect, et non pas mis aux normes.

Mais si le mur est humide par infiltration ou capillarité ou si l'aération est absente ou déficiente, on arrive très vite à ce genre de désordres.

La ventilation a-t-elle été mise aux normes ? Le chauffage ?

état des lieux

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