Question sur les droits de passage

Bonjour,
j'ai hérité de deux parties d'un petit immeuble et l'une d'elle, qui est un garage, nécessite un passage chez le voisin pour y accéder en voiture. On m'a dit qu'il existe un droit de passage mais celui-ci n'est pas présent chez le notaire. Il y a bon nombre d'années (années 1980), une entreprise occupait les locaux et utilisait manifestement le chemin (qui existe et qui est déjà tout fait).
Malheureusement, le voisin en question a soumis un projet de permis de construire qui vise à condamner le chemin, ce qui rend mon bien inutilisable pour sa fonction première de garage. L'autre partie du bâtiment est accessible mais les deux ne communiquent pas.

Ma question est triple :
-1: que puis-je faire pour contester le permis de construire ?
-2: est-il possible de retrouver le droit de passage ?
-3: dans le pire des cas, comment en redemander un ? Étant donné que les relations sont assez mauvaises avec le voisin en question, je crains qu'il ne réclame une indemnité exagérée en cas de demande de droit de passage. Dans ce cas, quelles sont les alternatives, est-ce qu'un juge peut estimer le prix de l'indemnité ?
-3bis: est-ce que le prix de l'indemnité peut gonfler s'il commence son bâtiment ?

Merci par avance pour vos réponses qui me permettront d'y voir plus clair dans ce problème, craignant que mon bien ne soit condamné.