plus value sur residence secondaire

Question

Bonjour,
J'ai fait construire en 2009 2 logements jumelés par garage sur un terrain m'appartenant. Je souhaite vendre un de ces  logements. Pouvez vous m'expliquer comment ce passe la plus value en sachant que j'ai effectué beaucoup de travaux. Comment estime t'on le prix du logement lors de la construction?

Merci beaucoup.

Mamysud · Answer

Bonsoir,

"Comment estime t'on le prix du logement lors de la construction? "

1/ En totalisant toutes les factures des professionnels qui sont intervenus pour construire votre maison.

2/ Vous pouvez aussi faire faire une estimation par une agence immobilière.

NB : la plus value sera calculée uniquement sur le prix de revient de la maison justifié par des factures de professionnels. Votre travail compte dans l'estimation globale (esthétique, pratique...), mais ne peut être quantifié par une estimation monétaire.

Cdlt.

Mamysud · Answer

Bonjour,

oui, une agence immobilière devrait pouvoir estimer votre maison, mais vous avez quand même un minimum de facture, non ? 
Je ne comprends pas : 
* dans le 1° post vous parlez d'avoir "fait construire" : donc vous avez bien un minimum de factures des professionnels intervenus, non ? 
* Et dans le 2° post vous parlez d'"achat" : dans ce cas vous êtes passé devant notaire et vous détenez donc un justificatif du prix d'achat en 2009, non ?

Où est votre problème ?

Bien cordialement.

Mamysud · Answer

Cher olivepat38,

"Si j'estime mon logement sur les factures la plus value a la vente sera de plus de 100000 euros. Le problème est là. "
Non, le problème n'est pas vraiment là ! 
Le problème est plutôt que vous n'avez pas de factures pour la totalité de la construction... donc maintenant vous perdez ce que vous avez cru gagner en faisant du black en 2009 !

Pour Doris33 : j'avais bien compris qu'il s'agissait de travail au black !!! Cdlt.

Cordialement.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Pour faire suite aux commentaires précédents, je précise ceci :

"Le vendeur peut majorer de 15 % la valeur d'acquisition s'il est propriétaire depuis plus de 5 ans, sans avoir à établir la réalité des travaux, le montant des travaux effectivement réalisés ou son impossibilité à fournir des justificatifs (CGI, art. 150 VB II, 4°). Il n'y a pas lieu de rechercher si les dépenses de travaux ont déjà été prises en compte pour l'assiette de l'impôt sur le revenu. Le forfait de 15 % est une simple faculté pour les contribuables propriétaires de leur bien depuis plus de cinq ans."

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/fiscalit%C3%A9-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobili%C3%A8res

Cdlt

olivepat38 · Answer

Concrètement comment cela ce passe? Ce n'était pas du black!
Beaucoup de factures perdues.
Cdlt.

Plus value sur residence secondaire

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