Vendre 200m² de terrai qui sert un droit de passage.

bonjour! voilà j ai acheter une maison il y a 2ans. donc j ai un voisin a coté qui à un droit de passage car il ne peu pas étre enclavé. donc j ai un second voisin qui à achète une maison au dessus sauf que lui il n,a pas un droit de passage. il a un passage dérrière mais cela est inaccessible.donc comme je peu faire une entrer de coté ma maison. pour lui facilité les chose je voudrai lui vendre définitivement les 200m² de terrain qui lui sert un droit de passage. donc je voudrai savoir combien je pourrais lui la vendre ce passage? en attente d ,une réponse de votre part. je vous remercie mme bertier.