Erreur de calcul lors de l'indexation de loyer

bonjour,
j'ai signé mon bail locatif le 23/08/2010.
le loyer de base est de 800 euros.

chaque année, à la date anniversaire, la propriétaire me signale l'augmentation de loyer.

en 2011 le calcul est correct, indexation est calculée sur le loyer de base.

en 2012 et 2013, l'indexation est calculée chaque année respective sur le loyer indexé de l'année précédente, pour en août 2013 me retrouver avec 1 loyer de 937.50 euros.

étonnée d'avoir 1 loyer aussi élevé sur 3 ans je remets mon renom en mai 2014 et je me rends seulement compte (après discussion avec des voisins) de l'erreur..... j'en parle alors à la propriétaire qui est étonnée de cette erreur car c'est l'office des propriétaires (à qui elle téléphone chaque année) qui lui communique le calcul ainsi que le montant du nouveau loyer .

ma question est de savoir si je peux récupérer le trop payé suite à ces mauvais calculs ?

quels sont mes droits vis à vis de la propriétaire ?

à qui puis-je m'adresser en cas de refus ou de discussion avec la propriétaire ?

merci d'avance pour votre aide.