Augmentation annuelle de loyer

Bonjour,

Je suis propriétaire et j'augmente le loyer de mon locataire chaque année à la date anniversaire depuis le 1er sept 2012 (il a loué le 1er sept 2011)
Je pratique ainsi :
1er loyer inscrit sur le bail X indice du 2° tri 2014
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120.31 (IRL 2° tri 2011)

Et ainsi chaque année.

Or, je viens de lire que je dois prendre en compte le LOYER PRECEDENT ; s'agit t'il vraiment du loyer de l'année d'avant ou bien de celui de départ dans le bail ???

Merci de votre réponse