Charges récupérables réglées par le garant!!
Amnéris
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Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour, nous avons loué un appartement de jan 2013 à déc 2013 à un locataire qui avait "un garant".Une agence gérait cet appart'. Nous avons repris la main en Mai 2014.En Juin,l'agence nous a envoyé les comptes avec la régule de charges (l'agence est aussi syndic..) Il s'avère que la consommation de chauffage et surtout d'eau..a été plus importante.L'agence nous dit que c'est à nous de réclamer la somme au locataire que nous ne gérions pas en 2013!! c'est déjà pas facile mais la locataire dit ne pas comprendre qu'on lui réclame 6 mois après son départ et n'a pas l'argent nécessaire..le garant dit ne pas pouvoir non plus!! Le garant est il lui obligé de régler?? car,ce n'est pas normal que ce soit nous propriétaire de régler l'eau et le chauffage du locataire à la copropriété??? Merci de m'éclaircir ce problème
A voir également:
- Charges récupérables réglées par le garant!!
- Lettre pour ne plus être garant - Guide
- Salaire 3 fois le loyer hors charges - Forum Louer un logement
- Charges locatives abusives hlm - Forum Habitation
- Peut on etre garant plusieurs fois - Forum Immobilier
1 réponse
Bonjour,
C'est au locataire de payer, à défaut son garant, sauf s'il s'agissait d'une caution solidaire, auquel cas, vous pouvez demander indifféremment à l'un ou à l'autre de payer.
Vous devez envoyer à votre locataire le décompte des charges qui indique la consommation réelle, et le montant qui lui revient (ou le mode de répartition entre les différents lots s'il s'agit d'une consommation globale).
Rappelez à votre ex-locataire que le délai de prescription concernant les charges est de 3 ans et qu'il est tout à fait normal, en copropriété, de faire la régularisation assez tardivement puisque le bilan comptable n'a lieu qu'une fois par an.
Cdlt
C'est au locataire de payer, à défaut son garant, sauf s'il s'agissait d'une caution solidaire, auquel cas, vous pouvez demander indifféremment à l'un ou à l'autre de payer.
Vous devez envoyer à votre locataire le décompte des charges qui indique la consommation réelle, et le montant qui lui revient (ou le mode de répartition entre les différents lots s'il s'agit d'une consommation globale).
Rappelez à votre ex-locataire que le délai de prescription concernant les charges est de 3 ans et qu'il est tout à fait normal, en copropriété, de faire la régularisation assez tardivement puisque le bilan comptable n'a lieu qu'une fois par an.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
cela si la caution est simple (puis dans 8 jours ou 15 jours, si pas de réponse du locataire, vous envoyez la même lettre au garant). Si la caution est solidaire, vous envoyez la même lettre au garant au même moment qu'au locataire.
Ensuite, vous faites comme j'ai dit plus haut. Si pas de caution solidaire, et si la lettre RAR de mise en demeure vous revient à nouveau, vous la garder aussi précieusement sans l'ouvrir et vous envoyez la mise en demeure au garant.