Suppression surface habitable pour en faire un garage

Bonjour,
Je vous explique mon cas
Mes grand parents on une grande villa diviser en 2
Mes grand parents habite le haut et le bas étais un grand garage rénover pour que je puisse y habiter ma mère a déclaré le bas en surface habitable.
Mes grand parents sont décédé le haut est déjà louer j'ai téléphoné à l'urbanisme pour agrandir ils m'ont dis que j'ai utilisé le maximum de surface habitable du à la déclaration du bas ma question est
Est ce que je pourrais supprimer la surface habitable du bas et en faire un garage comme c'était avant et faire un agrandissement de la villa en récupérant la surface habitable

En gros j'habiterai dans le garage le haut louer et faire une extension de 70m pour location.
Est ce que je pourrais téléphoner à l'urbanisme pour supprimer le bas et en faire un garage mais je ne toucherai rien aucune modification j occuperai donc toujours le bas et faire l'extension pour louer