Locataire abuse avec les charges
fox362
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Bonjour a tous,
je loue plusieurs studios en meublé, avec charges forfaitaire.
Un des locataires (en place depuis 3ans) vient d'installer une clim mobile (oui 24° c'est trop...) fin bref... qui tourne sans arrêt, et pour bien faire, il laisse sa fenêtre ouverte en même temps.
vu la consommation exagérée de cette appareil et n'ayant pas envie de payer, pour un luxe qu'il a décidé de s'offrir , et vu que son indexation de loyer a lieu le mois prochain, est ce que je peux augmenter ses charges ? (l'indexation de ses charges est prévue dans le bail)
Le souci aussi, c'est que son circuit électrique, est repris sur une partie de notre habitation.. du coup, quand on branche l'aspirateur dans ce coin la, les fusibles sautent... et le locataire râle...
je loue plusieurs studios en meublé, avec charges forfaitaire.
Un des locataires (en place depuis 3ans) vient d'installer une clim mobile (oui 24° c'est trop...) fin bref... qui tourne sans arrêt, et pour bien faire, il laisse sa fenêtre ouverte en même temps.
vu la consommation exagérée de cette appareil et n'ayant pas envie de payer, pour un luxe qu'il a décidé de s'offrir , et vu que son indexation de loyer a lieu le mois prochain, est ce que je peux augmenter ses charges ? (l'indexation de ses charges est prévue dans le bail)
Le souci aussi, c'est que son circuit électrique, est repris sur une partie de notre habitation.. du coup, quand on branche l'aspirateur dans ce coin la, les fusibles sautent... et le locataire râle...
A voir également:
- Locataire abuse avec les charges
- Apl loyer avec ou sans charges - Forum CAF
- 3 fois le loyer avec ou sans charges - Forum Louer un logement
- Ramonage locataire sortant ✓ - Forum Immobilier
- Un locataire peut-il faire un double des clés - Forum Immobilier
- Notice d'information locataire pdf - Guide
4 réponses
Bonjour,
Si votre locataire paye bien un forfait, il est inclus dans le loyer et il peut donc effectivement être indexé au même titre que le loyer, mais l'indexation des charges ne va pas vous mener bien loin.
Avez vous pensé à faire installer un compteur individuel ?
Cdlt
Si votre locataire paye bien un forfait, il est inclus dans le loyer et il peut donc effectivement être indexé au même titre que le loyer, mais l'indexation des charges ne va pas vous mener bien loin.
Avez vous pensé à faire installer un compteur individuel ?
Cdlt
je m'en doutais... pour le compteur, c'est impossible, vu la disposition des lieux... je vais devoir faire autrement donc... :)
et maintenant, il m'accuse de couper le courant quand le disjoncteur saute...
le connaissant, il ne voudra pas... le problème c'est que ce monsieur est un profiteur sans respect de rien... il "oublie" tjs son tour pour le ménage des communs et des poubelles, n'est respectueux de rien, ect ect je vais reprendre son bail ce soir, et lui faire un recommandé, pour lui rappeler 2-3 points qu il a tendance a oublier...
Selon l'article 25-8 de la loi du 6 juillet 89 (et anciennement article L632-1 du CCH) : "Le bailleur qui souhaite, à l'expiration du contrat, en modifier les conditions doit informer le locataire avec un préavis de trois mois. Si le locataire accepte les nouvelles conditions, le contrat est renouvelé pour un an." ... même si la loi ne le précise pas expressément, cela signifie que, si le locataire refuse, le bail est résilié de plein droit.
Voir lien : https://www.legavox.fr/blog/maitre-joan-dray/regime-juridique-location-meublee-6476.htm#.U61qkZyOEdU
" ... Dans tous les cas, le bailleur peut, trois mois avant le terme du contrat, proposer au locataire des modifications aux conditions de location.
Si le locataire refuse, le bail cesse alors à son échéance. S'il accepte, le contrat est renouvelé pour un an."
Voir lien : https://www.legavox.fr/blog/maitre-joan-dray/regime-juridique-location-meublee-6476.htm#.U61qkZyOEdU
" ... Dans tous les cas, le bailleur peut, trois mois avant le terme du contrat, proposer au locataire des modifications aux conditions de location.
Si le locataire refuse, le bail cesse alors à son échéance. S'il accepte, le contrat est renouvelé pour un an."
La législation juridique et financière évolue en permanence...