Avis micro-foncier ou réel ?

Question

Bonjour, 
je vous explique ma situation, je suis jeune militaire et dispose donc d un logement de fonction (f4 85m2) salaire env 21500€/ans seul ,

J' ai investi il y a 10 jours dans l' achat des murs d un local commercial.
prix de vente 70000€ ; je fais un prêt de 50000€ à environ 2.1, 2.3 % sur 8 ans  avec assurance inclus et j avance 30000€ ( le reste plus prix des FA et notaire)
je percevrai des loyers nets de 600€  
pas de charges de copropriété 

mes interrogations sont les suivantes : 

- faut il que je parte sur du micro foncier ?  ( 600x12= 7200 - 30% = 5040€ a déclaré) 

- ou en régime réel ? ( a savoir surement changement d un wc a voir avec le locataire )
et mes intérêts d emprunt seront de l ordre de  900€ la 1 ère année puis 800 la 2e etc etc  , plus les autres charges a déduire mais je ne vois pas lesquelles ..??

j'ai fait des simulations en micro foncier et m en sort pour plus du double de ce que je payais cette année ... !! 

Si quelqu'un est dans cette situation je suis preneur de toute informations, conseils ou remarques :-)

Merci de votre coup de main
JCB

roudoudou22 · Answer

En régime réel, vous pourrez déduire vos frais réels, dont notamment : 
- vos travaux (changement de WC par exemple ;
- vos intérêts d'emprunt ;
- votre taxe foncière,

Il n'est pas sûr que vous atteignez les 7200 - 5040 = 2160 € qui représentent les 30% d'abattement accordés par le Micro foncier.

jc03000 · Answer

Merci pour votre réponse :-)

Mamysud · Answer

Bonjour, 

pour vous donner une idée des charges déductibles, consultez ce lien :

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/401-toutes-les-charges-deductibles-des-revenus-fonciers/

puis faites une simulation pour la comparer avec votre simulation en micro foncier.

Cdlt.

Avis micro-foncier ou réel ?

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