Vente d'un bien avec (aménagement) division horizontale

Bonjour,

J'aimerais vendre ma maison unifamiliale mais la transformer en deux logements et ceci sur une division horizontale.
Cette maison fut divisée en 1997 par mes parents et y "louais" le haut avec un forfait charges comprises.
L'année dernière ma maman est décédée ! Maintenant que je mets la maison en vente, et deux locations plus tard, je me rends compte que la maison à un problème de mise en conformité urbanistique. La société immobilière qui c'est occupé de louer la 2ème partie a juste omis de dire que mes parents étaient en infraction !!! Je sais que je dois tout d'abord faire venir un géomètre.
Combien de temps et + ou - combien cela pourrais me coûter pour le géomètre ?
Combien doit on payer pour un permis d'urbanisme (ou pas !) combien de temps pour l'obtenir ?
dernière chose : la maison n'a besoin "que d'un escalier pou rentrer dans la légalité en unifamiliale !

Merci de me répondre ou de conseiller