Prix d'un terrain non constructible

Je souhaite acheter une partie du jardin (200 m2 de terrain non constructible) de la maison mitoyenne à la mienne. Cette maison sur un terrain de 500 M2 environ est actuellement en vente à 370 000 euros.
A combien évaluer ces 200 m2 de terrain non constructible ?
Merci de votre aide.