état des lieux

Question

Bonjour, je dois effectuer l'état des lieux de départ de mon locataire, mais je rencontre quelques soucis :
 -leurs chiens ont rogner et gratter deux portes en bois neuve ,ils ont également gratter à la porte d'entrée du coup il y a pleins de traces de griffes sur la porte . - la salle de bain est dans un état pitoyable , elle est entièrement carrelé, tout les joints sont marron même ceux qui ne sont pas en contact avec l'eau , j'ai installé une bouche de répartition de chaleur pour la cheminé dans la salle de bain   celle ci est aussi  moisi ainsi que tout le tour de la bouche sur 10 cm , je suppose que la salle de bain n'a jamais été ventilé .A qui incombe toutes ces réparations ? 
Merci d'avance pour votre aide .

Marmenard · Answer

Bonjour
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
 Pas d'EDL (état de lieux)  en entrée : logement en état de neuf , ce que ne vous est jamais favorable en sortie
 S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL amiable (état de lieux) se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur  et locataire et chaque concerné  sa copie  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel 
Et si fosse septique  sa dernière vidange
Les concernés sont  le propriétaire le locataire et  l'agence si agence

Pour pouvoir déduire une somme du dépôt de garantie il faut: 
1) que locataire ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .Et personne ne vous oblige de signer . 
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire détenteur légal du DG dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
3) si le dépôt d garantie est insuffisant vous demandez un complément éventuellement via tribunal et juge de proximité

tomer06 · Answer

est ce que le faite que les joint du carrelage soit marron crasseux, est ce considéré comme de la vétusté qui doit payer ? Pareil pour les portes la porte d'entrée en alu je pourrais pas réparer les griffures  je vais quand même pas leur faire payer le changement de la porte ?  et les deux portes en bois on été changé à leur arrivé ? et j'ai oublié la vitre de la porte fenêtre est griffé également.Qui dois payé quoi ?

Marmenard · Answer

Re 
Qui dois payé quoi ?
 Le locataire celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 
 Des griffures de chien  ce n'est ni vétusté ni force majeure ni joints crasseux
 il vous suffit de faire un EDL correcte et de tout noté ce qui est dégradé
 En cas de refus de le signer , vous  refusez le rendu de clés et il reste locataire  environ 8 jours de plus
 l'EDL sera fait par un huissier à frais partagés et ils lui rendront la clé pour vous la remettre. 
Un EDL d'huissier ne se signe pas , son écrit fait foi devant tribunal

tomer06 · Answer

merci pour vos réponses , sur mon EDL d'entrée toutes les huisseries sont noté en très bon état , sauf un éclat porte d'entrée , et la salle de bain noté très bon état aussi.

Claustra · Answer

bonjour,      Vous connaissez vos locataires,  et de toutes façons, même si ces dégâts ont été commis par eux, ils risquent de rechigner.

Donc vu l'ampleur peut-être que le recours à un huissier serait prudent, sinon, marquez bien tous les dégâts et même faites des photos avec la date que vous joindrez à l'EDL

Le dépôt de garantie ne suffira pas.  Il vous faudra rapidement faire faire des devis.

La seule chose que vous pouvez rattraper c'est la salle de bain, en nettoyant bien, en grattant avec une brosse. Un bon décrassage quoi.   Et même ils auraient intérêt à le faire eux-même.

Dans cette salle de bain, il faudrait une bouche pour que l'air poussé puisse s'échapper et ne retourne pas dans le logement sinon ça répartit l'humidité.

Et même il vaudrait mieux ne pas avoir de bouche de chauffage, mais un radiateur électrique soufflant à utiliser le temps d'occupation de la pièce et un extracteur hygrométrique.  Même s'il y a une fenêtre, les gens ne prennent pas la peine de l'ouvrir, et parfois elle est très mal commode à atteindre.

Marmenard · Answer

Re 
 Un huissier ne fait que constater et noter les dégâts ou malfaçons vue par lui et parfois avec photo
 Il fait son rapport écrit à celui  ou ceux qui l'on payé
 Il est à la charge de proprio de noter les différences d' EDL et de réclamer

Marmenard · Answer

Bonjour 
 La solution de votre problème est
VMC avec hygromètre intégré

état des lieux

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