Etat des lieux de sortie

Bonjour,
J'occupe actuellement un studio refait à neuf (premier occupant) dans lequel
j'ai eu la mauvaise surprise de voir mon lavabo de SdB se fissurer dans sa plus
grande longueur (après 6 mois d'occupation) sans action de ma part.

Je devine que je devrais avoir beaucoup de mal à récupérer mon dépôt de garantie
dans un tel cas.
Cependant, cette dégradation est probablement liée à un défaut intrinsèque à cet élément
(aucune trace d'impact) ou à un défaut d'installation.

Pourriez-vous me préciser par quel(s) moyen(s) je peux informer le Bailleur officiellement de cette dégradation (il a déjà été informé verbalement), et demander le remplacement de ce lavabo rapidement ?
De quelle manière puis-je démontrer qu'il ne s'agit pas d'un manque d'entretien de ma part ni d'une dégradation volontaire ?
Idéalement, la garantie décennale liée aux travaux de rénovation serait engagée.

Dans le cas contraire où ma responsabilité viendrait à être établie, que se passerait-il si les frais engagés par le Bailleur pour le remplacement de cet élément sont supérieurs au montant du dépôt de garantie versé ? Devrais-je rembourser la différence ?


D'avance, merci pour vos réponses.
Cdt.